“国庆节之后,钱牛牛看房的客户少了很多。首付款贷比例提高,不少上已交了意向钱金的客户选择‘退单’。”某房地产中介相关人士说。
“退单”频现
“一般来说,购买二手房除支付首付款外,还有税费、中介费等费用,购房者基本要准备出五成左右的现金。政策收紧、首付比例提高后,很多人拿不出这么多现金了。”某房地产中介人士表示,首付款比例提高后,近期“退单”的客户不少,看房人数、成交量直线下滑。
10月以来,“退单”在北京、南京等前期房价上涨较快的热点城市频频出现,以大户型商品房交易最为明显。
北京多家银行的个人钱牛牛贷款业务人士表示,目前贷各大银行严格上执行钱“9·30新政”,但批贷速度是正常的,没有太大变化,一般批贷函3至5个工作日就能下来。
研究院智库中心研究总监严跃进表示,银行对住房信贷进行结构调整,房地产市场将落实差别化且收紧的信贷政策,对于住房信贷管理有积极作用,未来不排除财税政策也会收紧。
配资潜行
随着监管的加强,此前火热的房地产配资业务正在隐退。
央行上海总部19日召集25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人召开会议,要求商业银行强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,切实防范各类资金违规流入土地市场。
银监会主席尚福林日前强调,钱牛牛要加强对房地产的信贷压力测试和上风险测试钱。多个地区的银监局人士透露,今年以来,对于房地产相关贷款的核查愈发审慎。除房地产开发贷款外,还要严格核查个人住房贷款首付款资金来源,审核借款人收入证明真实性及还款能力。监管部门引导银行业通过建立房地产金融风险研判机制,及时把握房地产市场形势和相关风险状况。
严防风险
专家表示,监管升级有助一二线城市楼市降温,能适当降低居民杠杆率,防止金融系统产生不必要的风险。
2013至2014年,温州、鄂尔多斯等钱牛牛部分房价过快上涨的城市出现“断供”和“弃房”现象。对于贷本轮房地产调控是否上会出现类似钱现象,第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,本轮调控主要针对一些热点城市,而全国大部分城市去库存压力仍较大,政策仍会予以支持,所以出现“断供”和“弃房”现象的概率很小。此外,为了冲刺年终业绩,部分开发商可能加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交。
