天上不会掉馅饼，除非“馅饼”里包着“鱼钩”。
两年前，广州“四季奕居”楼盘的销售中介之一——广东华诺思实业有限公司(下称“华诺思”)，便做了一个“藏有鱼钩的馅饼”，以远低于市场价的销售价、伪造开发商《授权书》等方式，诱骗十多名购房者、支付近1.9亿元“上钩”，损失惨重。
比这些购房者更悲催的，竟然是楼盘开发商，亏了钱、惹了官司、坏了名声、骗走了“借款”。更令开发商火大的是，中介诱骗购房者暴雷后，反而将矛头诱导至开发商。
喧嚣散尽，一地鸡毛。这类中介骗局，值得广大购房者倍加警惕。今天就来展开讲一讲，中介是如何将购房者、开发商骗入“深坑”?
第一招——低价诱惑，数十名购房者“入坑”
2020年10月，“四季奕局”在结束了与时代地产的挂牌合作后，重新鸣锣开卖，各种推广广告在代理中介的朋友圈大放异彩，一时间，售楼部门庭若市，“华诺思”也成为“四季奕居”楼盘的销售中介之一。
在广州越秀区，“四季奕居”是什么样的王炸地位?很多鸡娃家长门清。楼盘坐落于越秀区水荫路，左靠内环路，右邻广州大道，周边拥有水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、水荫路小学、执信中学等众多省市级知名学府。楼盘对口的水荫路小学，与东风东路小学、育才小学同在小升初第一组。
拥有如此顶级区位的楼盘，看的人多，真正能买得起的人还是屈指可数的，总价动辄都在一千五百万左右，折后平均单价8万多一平方米。当然，对比同期周边相似楼盘的报价超10万元/平米，该楼盘的价格优势还是明显的。然而，中介“华诺思”的对外报价是多少?约6-7万元/平米。“华诺思”的报价，立时吸引了众多购房者关注。难道天上真的会掉馅饼?尽管心存疑惑，但仍有不少购房者找华诺思咨询。
第二招——瞒
如何打消购房者的疑惑呢?第二招——“瞒天过海”。不少购房者称，在推销过程中，“华诺思”工作人员会用Ipad或微信向购房人出示一份《授权书》，示明开发商“普雷兹克”授权“华诺思”以自身名义售房、收款，《授权书》日期为2018年12月26日。
这是什么意思?这意味着“华诺思”将自己的身份，由“房产中介”伪造成了“准开发商”，有权签合同、有权收钱啊!
有细心的购房者注意到，所谓的《授权书》只是复印件，没人见过原件;再有疑虑的，“华诺思”会再进一步包装自己是项目包销商，拿一份2018年的《项目包销合同》的复印件。但毕竟是上千万的房子，这么儿戏?自然有聪明的、谨慎的购房人，找了开发商，查到了公开信息，正常买了房、交了楼。然而，仍有十多名购房者信以为真，通过中介“华诺思”账户支付了全款。
事情真相是怎样呢?所谓的《授权书》完全是子虚乌有，“华诺思”哪里敢拿出伪造的“原件”，就一份《授权书》复印件经司法鉴定也已经证明公章系伪造。《项目包销合同》更是没有履行过，早在2019年6月17日已协议解除。
仅这一招，中介“华诺思”可谓既“坑惨”了购房者，也“坑惨”了开发商。购房者向“华诺思”付款后不可能完成“网签”和“交楼”等一系列流程;开发商不知晓此事、也没收到购房款，当然不可能配合购房者完成“网签”等流程并交付房子。
第三招——釜底抽薪，中介卷走过亿房款
中介“华诺思”挖的坑有多大?四个字：瞠目结舌。
网上查阅信息可知，“四季奕居”的房型均为166-207㎡的大平层，系纯四房及一梯一户设计。即使按中介“华诺思”约6万元/平米的报价，单户房的售价也超过千万元。
根据一份流出的《关于四季奕居已收款客户情况说明》，从2020年11月至2022年3月，“华诺思”先后向18名购房者收取购房款近1.9亿元;若全款收房，总购房款近3亿元。这些钱，并未打入开发商的账户，而是全部进了“华诺思”的银行账户，至于这些钱最后去了哪里?被什么人占用和挥霍，至今没有说法。
第四招——赔钱赚业绩
不仅坑购房者，“华诺思”把开发商也一并坑了。
“华诺思”的神操作，也是让人折服了：
一方面，以“准开发商”形象低价卖房，坑骗一批购房者。后者至今未走完购房流程，后续怎么处理，还在诉讼中;
另一方面，以“金牌中介”形象，确实在为开发商“卖力”的卖房。从2020年底至2021年中，先后卖出20来套房，程序正常，该与开发商签合同的签了合同，该付的款也付到了开发商账户，该交楼的也如期交付了。
“华诺思”这样做的目的是什么呢?给开发商“挖坑”。通过骄人业绩，其在开发商眼中，将自己成功打造为“金牌中介”形象，获取开发商更多信任。继而凭借信任，又以“其他项目投资”的名义向开发商“借款”，借款金额高达1.27亿元。等于这头以卖力售楼帮开发商赚到的购房款，那头又”借“走了。
令人“折服”的是，为取得销售业绩，作为中介的“华诺思”，甚至不惜垫资、折扣优惠，以便补平商品房“报价”(中介报给客户的价格)与“市场价”(中介报给开发商的价格)的缺口，帮部分业主成功购房。
一个字，牛;两个字，牛逼!
垫资的钱哪里来?简单，用私下收取的购房款，去补正常客户的差价;延续操作，“十个瓶五个盖”，直到最后暴雷。很多人看出来了，这就是妥妥的庞氏骗局!
第五招——煽风点火，“绑架”购房者向政府施压
既然是庞氏骗局，便终有暴雷的一天。纵然“华诺思”用尽疫情防控、开发商内部纠纷、甚至巨幅打折、退款、赔偿违约金等各种手段持续谎言一年多，但2022年4月，这个雷终于爆了。与”“华诺思”签了合同、支付了全部房款，但迟迟无法完成网签、收房的购房者，开始聚集上访、拉横幅、各级信访部门投诉等。一开始都以为是购房者们的统一行为，其实
策划者正是“华诺思”法定代表人叶英华。
不得不佩服“华诺思”的手腕。经过一番转移矛盾、煽风点火，最终“躺着中枪”的反而是开发商及合作伙伴，“华诺思”自己倒是上演了一出“金蝉脱壳”的好戏。显然，这样的“闹剧”，最终也仅是一场闹剧。中介诈骗导致的锅太大，开发商不愿也无力背这口锅。
【“华诺思”实控人叶英华的策划现场】
第六招——“无赖”躺平
骗局被揭穿后，开发商没有收到购房款拒绝交楼;中介出具《关于四季奕居已收款客户情况说明》，承认“未经授权私自销售房屋、收取房款”，即使如此，仍在进一步将水搅浑、百般推诿责任。
中介诈骗暴雷后，开发商才知晓事情始末。事情比暴雷时知晓的，更糟糕。
通过开发商调查了解，由“华诺思”凭借伪造《授权书》骗取购房者信任卖出的房产中，有价格畸低的，有“两房四卖”还各家都收了上千万的，有拿了退款还来要房的，各色各样，摊子烂透了……
目前，部分购房者因迟迟无法办理网签，小孩错过了上学;部分购房者要求退款，但进展迟缓;部分购房者，特别是“低价买房”的业主，将“华诺思”、开发商一起告上法庭，要求法庭支持其“合法买房”权益。
这类中介骗局，值得众购房者加以警惕。中医看病，讲究“望闻切问”，消费者购房时，何尝不需要睁大眼睛、避免跌坑?一“望”，练就一双火眼金睛，任凭中介说的天花乱坠，也要向开发商反复求证;二“切”，牢记“天上不会掉馅饼”，面对严重低于市场价的楼盘，莫让“捡漏”变为“简陋”;三“闻”，购房过程中，遇到网签等办理流程极其缓慢的情况，一定要及时追问、及时止损;四“问”，一旦确认中介反复推诿、存在猫腻，坚决问讯公堂，追讨自己的天价“血汗钱”。
