从主导制定成都甲级写字楼标准，到推动其升级为国家标准；从牵头发行西部首单消费REITs，到探索存量资产盘活新路径——在蓉十七年，戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏的核心工作，始终围绕着“改革创新”展开。
“创新，意味着要离开舒适区，重塑固有的工作流程和思维模式。”戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏道出了他推动行业改革多年的最深体会。
作为最早扎根成都的大湾区企业家之一，张裕鹏在成都的十七年间，亲历并主导了多项影响深远的改革创新实践。从解决本地市场痛点的标准制定，到参与具有全国示范意义的金融产品创新，他见证并推动了成都商业规则与营商环境的迭代升级。
（张裕鹏）
参与制定楼宇经济国家标准
助力成都经验全国推广
“当年成都新增办公楼宇面积巨大，市场缺少规范，大量外资企业入蓉发展，对载体硬件、服务标准提出了更高要求。”张裕鹏回忆，这正是他参与制定成都甲级写字楼标准的初衷。
行业标准缺位成为当时楼宇经济发展的主要瓶颈。张裕鹏介绍，最初制定成都甲级写字楼标准，是为了规范市场发展，引导物业升级匹配高端需求。
令他没想到的是，这一地方标准经多年实践后，竟成为国家标准的蓝本。
随着越来越多城市学习和效仿成都楼宇经济发展措施，一个新的问题随之浮现：各地对楼宇标准的划分不尽相同，上报数据也难以统一，这为行业跨区域交流和全国性政策的制定带来了障碍。
为解决这一新的行业痛点，并系统性地推广已被实践验证的“成都经验”，张裕鹏再次受邀，参与了《楼宇经济术语》《商务楼宇公共服务规范》《商务楼宇等级划分要求》三项国家标准的制定工作。 这意味着，发轫于成都的地方实践，经过提炼与升华，正式融入了国家级的行业规范体系，引导全国商务楼宇从规模扩张向质量提升转型。
牵头西南首单消费REITs
创新“企业主导+政府赋能”模式
2024年，张裕鹏和团队再为成都商业地产注入一剂强心针——参与发行了西南地区首单消费类公募REITs，即华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金。
“其成功发行依托于‘省市区上下贯通、全过程一体推进’的工作体系。”张裕鹏介绍，这种“企业主导+政府赋能”的协同模式，不仅为西南地区消费基础设施 REITs 申报提供了操作范本，也突破了传统 REITs 申报中 “企业单打独斗” 的模式，充分发挥地方政策支持与资源整合优势，降低了项目推进阻力。
张裕鹏坦言，创新，让原有的人和事离开舒适区，脱离固有习惯是改革时最常遇到的阻力，好在还有武侯区政府积极与大悦城控股集团沟通，引入专业力量，会同企业深入研究政策，推动以成都大悦城项目作为底层资产申报发行REITs。“整个申报过程紧锣密鼓、有条不紊，展现了服务企业的武侯效率、成都速度。”
今年7月，戴德梁行再次协助中银中外运仓储物流REIT的发行，其中底层资产包含位于成都空港的物流项目，这也是国内首单央企仓储物流REITs项目。
张裕鹏直言，除购物中心、仓储物流、产业园区等reits类型外，成都在保障性租赁住房、数据中心、文旅消费、交通基建等多个资产类型上，均具备发行 REITs 的显著优势。此外，成都还出台了一系列相关政策支持REITs发展，例如《促进成都市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的十条措施》等，从项目储备、财政税收、人才引进、企业集群发展等多个方面提供了全方位支持。
“随着城市发展，成都存量资产规模持续扩大，企业对盘活存量、优化财务结构的需求日益强烈。”张裕鹏表示，资产证券化与REITs正成为企业打通“投融建管退”资本循环的重要路径。
营商环境成成都核心竞争力
建议大湾区与成渝共建产业园
在张裕鹏看来，成都未来的发展机遇，深植于其不断优化的营商环境与独特的战略位势。政务服务从“管理”到“服务”的理念转变，以及基础设施、商业能级的持续跃升，共同构成了成都面向未来的核心吸引力。
“政府的视野正持续迈向全球。”张裕鹏补充道，他观察到成都的国际化服务正从双语标识、多语种政务设备等细节，延伸到政策解读、事务办理等核心环节，这种“有需必应”的服务意识，为承接更高能级的国际合作奠定了基础。
面对成渝地区双城经济圈与粤港澳大湾区深化合作的重大机遇，张裕鹏提出了清晰的协同路径。他认为，大湾区拥有先进的对外开放、金融与科创经验，而成都乃至成渝地区则拥有广袤的内陆市场、较低的综合成本以及强大的交通枢纽功能，双方具备天然的互补性。
“两地应积极探索合作共建产业园、‘飞地经济’及人才交流等模式，实现优势互补与共享发展。”张裕鹏表示，2023年蓉港高铁的开通，已为两地互动提供了更便捷的条件，戴德梁行也希望在其中发挥桥梁作用，推动资本、产业与经验的精准对接。
像成都人一样招待客人
于无声处推介城市
尽管在商业领域成就斐然，但张裕鹏最为人津津乐道的或许是他“四川女婿”的身份。
“我是香港人，也是成都人。”这份双重身份认同，让他成为连接两地独特的桥梁。作为荣膺成都“全球招商大使”称号的企业主理人，他将对成都文化的理解融入招商实践，形成了独特的“成都式待客之道”。
“我经常邀请他们一起骑行白鹭湾湿地，骑累了就去三圣乡的农家乐品尝地道成都味。”他认为，成都的休闲文化与商业活力同样具有吸引力。这份魅力也感染着他的家人——他的香港父母来成都时，他带他们走街串巷，喝了盖碗茶，逛了浣花溪，“两位老人喜欢得不得了，回到香港还准备组织朋友们再来深度游。”
（张裕鹏在绿道骑行）
从制定商业规则到推动金融创新，张裕鹏在成都的十七年，恰是这座城市商业文明不断升级的缩影。如今，他已将成都视为第二故乡。工作之余，他带着合作伙伴们体验最地道的成都文化，在他看来，“成都与生俱来的休闲、松弛文化，以及相对较低的综合生活成本，是成都吸引外来人口与企业的独特竞争力。如今，因为产业的澎湃发展，让这份吸引力变得更多元和坚实。”
