核心提示：位于河南省郑州市北郊的瀚海北金商业中心，所取得土地是没有经过必要的程序,导致土地年限缩短，在业主的强烈质疑后，思念瀚海开发商为了让业主放心购房，暗设圈套与业主签署了一个补充协议，可笑的是补充协议“看人下菜”有多个版本：50%赔偿、20%赔偿、无赔偿不等。因为有了开发商提前设套，业主们的维权得不到支持，他们处处碰壁、走投无路，只好求助媒体，希望瀚海置业给他们一个公道。
近日，河南省郑州市瀚海北金商业中心的200多位业主联名向媒体反映了他们遭遇瀚海置业欺诈，落入“返租陷阱”的不公正经过。
业主代表刘女士告诉本网，河南瀚海置业开发的瀚海北金商业中心从一开始就居心不良，一步步让他们走进充满欺诈和谎言的圈套里。
40年的产权严重缩水，业主们在2013年6月份与开发商签订的购房合同的日期是2010年11月21日至2042年1月11日。而最后拿到的产权证与购房合同不符，上面的日期却是2002年1月12日起，2042年1月11日至。而实际交房日期都是在2014年，业主们质疑2002年到2010年这8年的土地的内幕，至今无人解释。
瀚海北金商业中心位于北三环南文化路东。共有商铺370多套，商铺楼上还有300多套写字楼。
大部分业主都是在2013年与瀚海置业签订的购房合同，2014年交房。与商业房产40年产权相差太多，业主们表示不能接受，提出要退订金不愿购买，瀚海置业就提出签一个补充协议，承诺交房时产权不低于37年，否则接受退房和给业主的赔偿。
业主们告诉本网，这是瀚海置业给业主们暗设的圈套，瀚海置业给业主画了个大饼。
业主们在知道上当受骗后，就瀚海置业存在的问题，上访到金水区政府，在金水区政府信访人员面前，瀚海置业表态双方坐下来好好谈，彻底解决好业主反映的问题，可是离开金水区政府后，瀚海置业就翻脸不认账，再没有人来处理此事了。
瀚海北金商业中心土地背后有玄机？
河南瀚海置业取得的这宗土地没有进行招拍挂相关程序?
郑州市金水区法院( 2007)金法执字第1288号《民事裁定书》有很明白的表述：郑州市陈寨果蔬销售中心拖欠河南瀚海置业有限公司500万元，法院在执行过程中，双方当事人与2007年7月10日自愿达成协议，被执行人将一处19925.3平方米的国有土地使用权抵偿给瀚海置业。该宗土地经郑州豫华土地评估机构有限公司估计，总地价3537.8万元。申请执行人自愿以该评估价格接受财产，用于抵偿所欠债务，超出债务部分的金额双方另行处理。也就是说，瀚海置业500万元拿下了价值3000多万的土地，至于其他余额则没有显示去向。
业内人士告诉本网，这宗土地的取得程序不合常理。按照程序，要么提供招拍挂，要么经过国土资源局协商拿地，如果通过法院，在取得之前，法院要先进行拍卖环节，如果有两次的流拍之后，才能有申请执行人和被执行人协商取得，如今这宗土地是否经过了拍卖程序，我们不得而知。
规划的绿化面积哪里去了？
据业主反映，瀚海北金商业中心目前绿化面积等于零。
国务院《城市绿化条例》明文规定，“单位附属绿化面积占单位总用地比率不低于30%，其中交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于20%”。
业主们称，当初为了让这个楼盘早日开工，郑州市相关部门不惜余力，为其出招。落款日期为2012年2月16日的(2011)8号《郑州市城乡规划局用地、建筑专题业务会会议纪要》显示，相关部门专门就河南瀚海置业有限公司商业写字楼开会定调，把国务院《城市绿化条例》规定的商业中心绿地率不低于20%的标准，在瀚海北金商业中心绿地率却降为11.5%。而郑州市城乡规划局与河南瀚海置业2012年2月15日签订的《建设项目规划管理合同书》里面显示绿地率为5%。到了最后连这5%也不存在了，本网在现场看到，除几个盆景是真的绿化外，其他则是有绿颜色的塑料覆盖代替。
业主就瀚海北金商业中心绿地不安规定和设计建设为由起诉到法院，要求依法撤销瀚海北金楼盘项目的建设工程规划许可证。2016年9月22日，郑州市高新技术产业开发区法院作出《行政判决书》，没有支持业主的诉求，业主不服此次判决，又上诉至郑州市中级人民法院，如今法院还没有作出二审判决，业主们一直在焦急等待。
补充协议被仲裁无效
针对瀚海置业的《商品房买卖合同》中的仲裁条款，业主康先生等人向郑州市仲裁委员会申请仲裁。
申请人提出， 瀚海北金商业中心项目的宣传和承诺土地使用年限为40年，而在2013年6月8日业主们看到瀚海置业提供的《商品房买卖合同》中土地使用年限仅为32年，就拒绝在合同上签字，瀚海置业又与业主签订了一个《补充协议》。再次承诺，保证在交房一年内，在办理房产证前，变更土地使用权限不少于37年。如未能按照协定办理土地使用权续期手续，同意解除《商品房买卖合同》;除返还业主支付的款项外，还应按已付房款的百分之五十赔偿等内容。故要求解除合同，赔偿损失。
被申请人瀚海置业却自打自己脸：他们对当初主动提出并与业主签订的补充协议则辩称，补充协议对双方自始没有法律约束力，申请人无权以无效的补充协议的约定要求解除《商品房买卖合同》。此时，瀚海置业的真正面目露出来了。
2017年1月9日，郑州市仲裁委作出(2015)603号《裁决书》：《商品房买卖合同》为有效合同，业主诉求解除合同不予支持;《补充协议》无效。驳回了康先生的仲裁诉求，本案3万多元仲裁费由“胜诉”的瀚海置业承担。
业主们一头雾水，他们不明白，一个真实意思表达的补充协议为什么被仲裁无效呢?方知上当的业主们就开始在瀚海北金商业中心维权。
就在本网发稿时，业主们接到瀚海置业下设的返租办公室发出的通知，把他们正常维权定性为“闹事”，对参与维权的业主，除按实际租金支付外，商业中心还要加收管理费。
瀚海北金返租的情况，业主们表示，瀚海北金商铺业主在购房时表示，业主以三年租金抵房款，但是，这一部分的房款并没有写到合同里，所以，现在三年租期满，给瀚海置业下设的返租办公室续租时，对方不承认这个事实，不作为总房款依据来算返点，只算合同里显示的部分(76%的房款)，业主方觉得这样违背事实。就返租谈判环节，对方公司的返租点数，先用房半年后再给业主租金等事项，和业主方没能达成一致，所以，业主们不同意这个公司继续托管，但是却遭到了对方公司公开的威胁。
业主们被激怒了，他们认为这是明目张胆的仗势欺人，打击报复。
针对业主的投诉，一资深律师认为：该土地通过司法程序的取得土地，当时欠款约500万，土地评估3000多万，直接以物抵债并不违法，但是以3000万的土地抵偿500万债权是否妥当，法院应该进行审查，严谨的做法应当对土地进行拍卖，以拍卖取得的款项偿还债务，多余的款项归还债务人;此外，开发商在出卖房产的时候应当对购买人进行充分的披露，对房产的相关信息进行公开，如果有对购买人进行赔偿承诺的时候，最好以公平的原则对待每个购买人;另外，绿化率国家有法律规定的，郑州市政府和郑州市规划局没有权利对绿化率进行降低，并且在不符合相关规定的情况下，审批相关证件，是不妥当的;合同是双方的意愿表示，虽然开发商承担的义务可能完成不了，但是直接以这个理由认定补充协议无效有待商榷，即使开发商相关条款无效，违约条款是否无效应当根据其他内容综合认定。
