3月20日，小编在长沙市国土资源网上交易系统发现，[2020]望城区006号地将于4月9日开始挂牌，4月21日挂牌截止。
这是本周望城区推出的第二宗限价地，上一宗望城区005号地位于望城区政府附近，限价7300元/平。该宗地位于湘江东岸丁字湾街道，限价6800元/平。
竞得人须在地块南侧建设公园
据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2020]望城区006号地位于丁字湾街道芙蓉北路与青石路交叉口东南角，出让面积为41499.32平方米，起始价11535万元。该宗地分为两个地块，地块一用途为商业用地(B1)，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高100米;地块二用途为二类居住用地(R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高100米。
该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过6800元/平，竞得人须按公示的规划设计方案投资建设宗地南侧净面积约18.82亩公园，投资额不得低于600万元;须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本。
教育+自然+人文资源汇聚
地块位于丁字湾街道，周边芙蓉北路、湘江北路、丁字联络线等道路纵横交错，交通便利。靠近丁字客运站，附近人流量较大。另外，地块附近分布有待建的地铁1号线北延线丁字镇站，未来地铁通车后，预计将为区域带来巨大人气。
教育方面，地块附近有中南林业科技大学涉外学院、湖南外贸职业学院、湖南外国语职业学院三所高校，有雅礼丁江学校、望城区丁字中学、丁字镇集镇小学等多所中小学，有充足的教育资源。而该宗地块所处的丁字湾街道，紧紧依托青竹湖高尔夫球场、湘江风光带、书堂山、铜官窑等自然人文环境资源，景观秀美，文化底蕴深厚。不过在商业配套方面，距离大型商业项目较远，整体商业氛围不浓。
目前，006号地块附近在售的楼盘有嘉宇北部湾，均价约6344元/平;帝辰金缇水郡，均价约6150元/平;合能湘江公馆，均价约6300元/平。006号地块毛坯销售限价达到6800元/平，意味着丁字湾街道这一片区域的价值正进一步提升。
业内人士分析，地块附近有多所高校，大学生云集，消费能力强，商业发展潜力大。雅礼丁江学校等中小学，也为住宅开发的教育配套提供支持。不过，地块所处位置较偏，在地铁1号线北延线通车前，开发的住宅项目是否能吸引很多购房者，还要打一个问号。
望城区潜力满满
望城区地处湘中东北部，湘江下游两岸，大致可以划分为三大板块——金星北、望城区行政中心和滨水新城。
大名鼎鼎的月亮岛文旅新城，正是滨水新城文旅板块的一部分，而丁字湾，则属于滨水新城东部的开发区域。本次即将开始挂牌的006号地块，正位于丁字湾街道，它是今年望城区官宣挂牌出让的第三宗限价地。
(注：表格不包括拟挂牌出让地块)
有趣的是，这三宗限价地分别属于金星北、望城区行政中心和滨水新城。
目前看来，金星北分布的名校众多，望城区行政中心有环球奥特莱斯这样的大型商业，滨水新城则以其临江优势、良好的生态环境和秀美的景观闻名。从房价来看，望城区总体仍处于长沙的房价洼地。业内人士分析，金星北适合看重名校教育资源的购房者，望城区行政中心适合长期投资，滨水新城比较适合注重生态环境的购房者。
2020年，望城区与内五区中招并轨，将实现教育融城。期待在2020年，望城区各个板块内地铁、学校、商业等配套能够逐渐完善，望城区的价值进一步实现飞跃。
