来源：凤凰网房产南京站
华侨城天鹅堡最快下周加推，首付8成，验资600万，此次加推完项目将收官。
最新消息，河西南限价盘
其实除了天鹅堡之外，南京还有许多倒挂福利盘，这些盘要么就是中签率极低很难抢，要么就是久久不开盘，让人好等。这些楼盘近况如何，还值得等待购买吗?(数据仅供参考)
(数据来源：链家、安居客 制表日期12月17日)
河西
南京现存的倒挂福利盘中，河西占据了6个，都是非常受欢迎的盘，倒挂价格都比较高。
华侨城天鹅堡
项目预计下周开盘，首付8成 验资600万，此前已经公开了户型和样板间。
天鹅堡作为河西南最后的限价盘，此前已经经历过两次开盘，每次都售罄。目前，项目仅剩7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推，(详情：天鹅堡5大收官户型曝光，新样板间本周公开!河西南最后的限价房将加推!)
项目前期均价在3.7万/m²，周边二手房价格在4.3-5.5万/m²左右，倒挂稳定在6000元/m²以上。
值得一提的是，
苏宁睿城三期
苏宁睿城三期目前正在动工建设中，预计明年4月上市，此前有消息称今年年内会公开售楼处。(详情：二手房均价超6万/m²!河西名校双学区豪宅在路上，最快明年4月上市!)
凭借着双学区和较为优越的位置，其二手房价格最高已经达到6.5万/m²，与其临近的佳和园小户型二手房成交价在6.6-6.8万/m²左右，
项目将全部打造大平层产品，由4栋14F以及6栋28F的住宅组成，是科睿小学和金陵汇文双学区。
但是有一点住的注意的是，如果那时限价政策还存在，价格维持在4.5万/㎡还有点可能性。
恒盛金陵湾二期
同样因为学区而带来项目利好的还有恒盛金陵湾二期。恒盛金陵湾二期地块目前还未动工，预计最快明年上半年上市，(详情：最高挂牌价超7万/m²!树人双学区，河西北金陵湾二期进度曝光!)项目此前于12月9号开始交付前期1、2、3号楼房源。
由于是树人小学和树人初中本部双学区房，二手房价格也居高不下，最高已经破7万/m²,最高倒挂近3万/m²。
项目上一次加推还是在2017年底，当时均价37500元/m²，周边环境不是很好，“老破小”环伺，但因为双学区的存在，区域内“老破小”价格都很高。
华新城
项目前不久传出过剩余房源将不会对外销售而被政府回购留作人才房的消息，有媒体向开发商求证却没有得到回应。
“虽然不在江湖，但江湖中总有我的传说”，这大概说的就是华新城了，几乎每月都会传来华新城要开盘的消息，却次次都会让人失望。
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项目前期以4.5万/m²的限价上市，以便利的交通、商业配套和优质的楼盘质量而出名，目前二手房挂牌价格在6-7万/m²之间，买到就是赚到。
项目上一次开盘还是在2017年11月，仅剩7、9、11号楼共170套房源待加推。
碧瑶花园三期
不过今年大概率也不会上市了
碧瑶花园三期也是河西中比较受瞩目的盘，虽然热度比不过华新城，但是目前来看倒挂也是比较明显的，
前期是以限价4.5万/m²上市，目前二手房挂牌均价在5.5万/m²左右，最高也能有1万/m²左右的倒挂。
项目三期将打造4栋住宅，共228套房源，
鱼嘴润府
本来准备年底收官，但是又延迟了。
鱼嘴润府项目仅剩3、4号楼，约194套房待售。，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
从海峡城周边的二手房价格来看，价格大约在4.5万/m²左右，有一定的倒挂。但是目前项目周边配套不完善，需要等上相当长的一段时间。
鱼嘴润府和河西其他楼盘对比的话，算得上是比较符合刚需的盘。户型面积小、总价也低。
江北
整体来看，江北核心区的房源都存在一定的倒挂空间，少则1000多元/m²,多则5000元/m²，价格起伏不会太大，无论是投资还是自住都可。
润辰府、悦辰府
江北核心区在中海左岸澜庭、江与城收官后，纯新盘润辰府与悦辰府强势接力，预计12月底开盘，目前样板间已开，需要验资100万。(详情：验资100万!江北核心区样板间正式公开，价格有点……)
预计均价在3万+/m²，主力户型99m²，总价300万起，备受一些投资客的关注。目前周边二手房价格在3.5-4.2万/m²左右，倒挂5000元+/m²。
润辰府与悦辰府位于核心区的黄金位置，
江畔都会上城
于12月16日新领2、3、5、6号楼共492套房源销许，正在报名中，马上开盘。
核心区又一纯新盘，，面积为：89㎡、108㎡、129㎡，140㎡!
地理位置较为优越。目前周边二手房价格在在3.5-4.2万/m²左右，倒挂在5000元+/m²。
项目旁边就是雅居乐滨江国际等。商业方面，还将引进山姆会员商店，并且自持3.4万方商业。此外，江畔都会上城附近即为南京一中江北新区分校，
风华国际
风华国际预计最快本周加推9、14、15号楼，约222套房，建筑面积约97、126、143㎡。目前在售少量126㎡房源，三房两厅两卫，均价30500元/㎡
风华国际同样位于核心区，但是距离江畔都会上城、润辰府、悦辰府都有一定距离，
项目前不久签约了具有500多年办校历史的的英国名校-英国皇家文法学校，预计明年秋天开始招生，为项目增值不少。
大华锦绣华府阅江山
项目目前仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼尚未加推，毛坯交付，预计明年加推。小学学区为浦口实验小学，在浦口来说，是个不错的学校，家长也比较认可，该学校距离项目也比较近，中学学区为河西中学。
前期毛坯在2万/m²左右，二手房价格在2.5万/m²，倒挂5000元/m²。
大华锦绣华城阅江山是桥北的老盘，项目2003拿地，至今已过去近16年，可以说是南京楼市的“骨灰级”楼盘，对于刚需较为友好。
城东
高科荣境
高科荣境目前正申领销许中
，。项目无论是品质还是配套都受到买房人的赞扬，
融信世纪东方
融信世纪东方预计在12月底再次加推
，加推1、5、8号楼三栋高层，共396套精装房源，户型建筑面积约88㎡、99㎡两种。
但是融信世纪东方定位不是特别高端，以中小面积为主，更加适合刚需客，性价比较高。
项目距离高科荣境并不远，两者配套都差不多，
阳光城文澜府
阳光城文澜府预计在12月底1月初加推最后7号楼
，户型建筑面积都为99平，具体时间待定。
南京外国语学校仙林分校，正在规划建造2所高中、4所初中、8所小学、15所幼儿园，将来这块会是南京的教育中心之一。
项目位于紫东核心区，区域内有但是目前商业配套以及交通配套不完善，相信在发展5-10年后，楼盘价值会随着板块的发展逐渐凸显。
中垠紫金观邸
项目投资属性较强，未来出租容易，交通方便，但是没有名校的加持。
中垠紫金观邸今年确定将不会加推，明年上市时间待定。项目北面的中垠广场、TOD预计在2021年建成，不过从目前的进展来看，工程进度较紧。
江宁
龙湖春江郦城
项目目前仅剩一栋住宅楼尚未加推
龙湖春江郦城老售楼处已拆除，新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。，。
云逸都荟花园
其地理位置和商业配套都比较好，临近百家湖、东山、方山大学城区域。
云逸都荟花园目前暂无房源在售，后期加推计划待定。
城南城北
大名城紫金九号
大名城·紫金九号预计最快12月底加推2、3、4、6号楼，共计268套房源，户型面积包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡，毛坯交付，首付4成。
适合投资+自住。
项目周边企业较多，临近地铁，学校、商业配套都比较成熟，
龙湖春江紫宸
二手房价格在3.6-4万元/m²之间，前期毛坯均价28376元/m²，存在8000元/m²的倒挂，但是该楼盘大概率会成为一个“僵尸盘”。
龙湖春江紫宸目前暂无房源在售，项目售楼处已拆除，项目仅剩10号楼未推出。
金浦御龙湾
项目离地铁很近交通便利，位置不错，虽然存在3000元+/m²的倒挂，但是口碑不好，楼盘质量有待商榷。
金浦御龙湾目前暂无房源在售，下次加推时间待定。前期开盘房源为G1号楼，销许均价为26500元/㎡，共计248套。
溧水
康利华府
溧水难得的倒挂盘，在同区域内无论是学区还是商业处于优势地位，目前二手房价格在1.4万元/m²左右，倒挂在5000元/m²。
康利华府暂无房源在售，项目仅剩余7、10#2栋楼待售，共200余套房源，建筑面积约90-130平。比较适合地缘客或者预算不足的刚需客购买。
总的来说，如果是近期即将要开盘的倒挂福利盘，是值得等待购买的。但如果是需要等待2年或者更长时间的楼盘，那么就需要考虑时间成本、产权缩水以及这期间的意外情况，没有特殊需求的话，是不建议盲目等待的。
