原标题：京东618上线“自营房产” 京东零售CEO徐雷直播首秀亲自“带房” 来源：东方财富(14.410,0.28,1.98%)网
原标题：京东618上线“自营房产” 京东零售CEO徐雷直播首秀亲自“带房”
5月22日，京东零售CEO徐雷献出了自己直播带货的首秀。虽然当下的直播热潮中，总裁、CEO们亲自下场带货并不是新闻了，不过，还蛮出人意料的是，徐雷带货的商品竟然是房子，而且是“京东自营”的房子。
5月22日，京东宣布自营房产业务正式上线。而中骏集团成为了第一家在京东开设自营旗舰店的房地产公司，首期推出的是旗下的一处位于北京房山的新盘——“中骏·云景台”，首批1000套房源(总价值26亿)将作为京东渠道的专享房源，6月1日起在今年的“京东618”期间正式开售。
当日，为了帮新业务造势，京东零售集团CEO徐雷和中骏集团执行总裁王勐一起现身直播间，亲自上阵带货。据悉，作为京东的首个自营房产项目，“中骏·云景台”项目均价为每平米2.9万元，一套房总价在300万元以内，这对于在帝都安家来说，是相当具有诱惑力的。
来自京东的数据也显示了消费者的热情，在一小时的直播时间里，总观看人数达到了400万，点赞数超过750万，互动人数超过50万次。而“中骏云景台京东房产自营旗舰店”作为京东“自营房产”的首个品牌旗舰店，开店首日，店铺粉丝数就突破170万，在直播中将数百万价值新房加入购物车的“云购”用户更是超过了2万。
京东入局房地产两年后开始试水“自营”
其实，京东卖房子并不是新鲜事了。早在2017年10月，京东就上线了地产板块，而且首期上线覆盖全国20多个城市、82个开发商、35个服务商，囊括2027个优质项目，包括碧桂园、龙湖地产、远洋地产、蓝光地产等开发商都与京东达成合作。京东房产也高调喊出了“5年成为流量、线上交易量的双料冠军”的小目标。
京东房产总经理曾伏虎在接受包括《中国经济周刊》在内的媒体记者采访时表示，京东房产隶属于京东生活服务事业群，除了房产，还有汽车维修保养、拍卖，生活旅行，鲜花等诸多业务，但房产是其中一个非常重要的部分。
那么。在房产业务上线两年后，京东为什么要开始做自营模式呢?曾伏虎表示，一方面是京东看到了目前房产销售行业中一些长期存在的痛点和消费者未被很好满足的需求，另一方面则是两年来京东在房地产行业中的积累，让京东有实力开始做更多的事情。
“在传统的房产业务模式中，京东是一个平台的角色，开发商作为商家入驻平台，京东为开发商提供销售政策，优惠补贴价格活动等线上资源支持。而京东房产自营业务模式是在为用户—购房人提供服务。京东房产通过自身的平台优势，一端将开发商的房源纳入自营，自营房源均包含甄选房源、独家优惠、线上锁房、无理由退定、价格保护五大特色服务权益。”曾伏虎说。
以此次上线的“中骏·云景台”项目为例，不仅展示信息、引流在网上进行，看房、订房、签约等销售环节也都能在线上实现。而且京东还为该楼盘价保半年，若对所选楼盘不满意，可在规定期限内退还全额定金。
“今年的目标就是要让房子成为消费者在京东618大促时，购物车里的一个重要选项。”曾伏虎表示。
“房产+电商”，疫情特需还是未来趋势?
来自国家统计局一季度GDP统计数据显示，房地产行业同比下降6.1%。全国66个大中城市新房总成交套数同比下滑30.7%。在疫情冲击之下，“房产+电商”模式开始被越来越多地利用起来，因为它不仅能为房企导流获客、积极“造血”，还成为了房地产行业线上化转型升级的重要推动力。
曾伏虎在与房地产企业的沟通中，也深有体会。他表示，一开始开发商只是把京东当作是一个流量平台，卖房子还是集中在线下。但这次疫情之后，行业有了非常大的变化，开发商然发现线上其实是既现实又成本低的渠道，已经有非常多的开发商在花大力气打造线上渠道。
“京东有超过3.8亿的用户群体，这是我们非常大的优势，又有下订、支付、贷款、促销、VR看房、线上电子签约等这些功能，所以，这个618，其实很多开发商找到我们，希望通过和京东的合作实现他们销售的目标。”曾伏虎透露。
至于京东自营房产的商业模式，曾伏虎表示，和京东其他自营商品类似，主要是差价模式。“我们会与开发商协商，为消费者争取一个在京东销售的底价，当然，房产的中间流程环节会更加复杂，京东也会投入更多的资源，包括宣传、推广和服务等。”他说。
在曾伏虎看来，房产的线上销售虽然是在疫情下获得了快速的发展，但这并不是疫情下的短期需求，而是未来的一个大趋势。整个行业的资源都在向线上倾斜，而且线上化、数字化意味着标准化，透明化，也有助于整个行业的升级转型。
