拓尔思信息技术股份有限公司
关于签署购买房产意向书的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏。
风险提示：
本次《意向书》的签署只是各方对目前意图的一个陈述，并不构成具有约束力
的合同、承诺或协议。本次购买房产事项最终能否达成尚存在不确定性，本《意向
书》存在终止的可能。
一、意向书签署概述
拓尔思信息技术股份有限公司(简称“公司”或“买受人”)于2020年6月2
日与北京金隅创新科技孵化器有限公司(简称“交易对方”或“出卖人”)签署了
《中关村西三旗(金隅)科技园意向书》(简称“意向书”)，公司拟购买中关村
西三旗(金隅)科技园项目中的 T5 研发设计楼。
二、交易对方的介绍
名称：北京金隅创新科技孵化器有限公司
统一社会信用代码:911101083443232179
企业类型：有限责任公司(法人独资)
法定代表人：张玉坡
注册资本：100000万元人民币
住所：北京市海淀区建材城中路3号楼3层南段317室
成 立 日 期：2015年05月25日
营 业 期 限：2015年05月25日 至 2065年05月24日
经营范围：物业管理;科技企业孵化;投资管理;机动车公共停车场服务。(企
业依法自主选择经营项目，开展经营活动;依法须经批准的项目，经相关部门批准
后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活
动。)
股权结构：北京金隅集团股份有限公司持有100%股份
交易对方与公司不存在关联关系。
三、交易标的介绍
交易标的：中关村西三旗(金隅)科技园一期项目中的T5研发设计楼(以下
简称“该楼宇”)
出卖人为“中关村西三旗(金隅)科技园”项目(以下简称“该园区”)的投
资、开发、建设、运营单位，该项目已经获得政府相关部门的立项审批。
该楼宇地上建筑面积为11235.4平方米(该面积为设计暂估面积，最终以实测
面积为准)，主体建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构;建筑层数地上为 7 层。
该楼宇于2018年10月开工建设，交付日期计划为2021年12月，具体交付时间和
条件，双方在签署正式房屋买卖合同书中约定。
该项目已取得以下政府批准文件：
(1)中关村西三旗(金隅)科技园一期项目备案通知书号为京海淀发改(备)
[2016]458号。
(2)建设用地规划许可证号为地字第110108201800015号。
(3)土地证号为京(2018)海不动产权第0000117号。
(4)建设工程规划许可证号为建字第110108201800159号;建字第
110108201800161号。
(5)建筑工程施工许可证号为[2018]施[海]建字0228号;[2018]施[海]建字
0229号。
四、意向书的主要内容
(一)房屋价款
该楼宇按照建筑面积计价，建筑面积单价由双方协商。待该楼宇进行实测后，
双方根据实测建筑面积及上述建筑面积单价对房价款进行结算，具体结算时间及办
法双方在正式房屋买卖合同中约定。
(二)意向金支付方式
买受人于本意向书签订后15个工作日内向出卖人支付意向金人民币壹仟万元
整(小写10,000,000.00元)。双方后续签订正式房屋买卖协议的，买受人已支付
的意向金自动转化为购房定金。
(三)双方的权利与义务
1、在买受人支付意向金之日起三个月内，双方应签订《房屋买卖框架协议》
约定购房定金及其他事项。
2、如果买受人拒绝签订或未在支付意向金之日起三个月内签订《房屋买卖框
架协议》，视为买受人自愿放弃该楼宇购买权，本意向书自动解除，出卖人有权对
该楼宇另行处置。买受人放弃购买的，应当在上述期限内书面通知出卖人，出卖人
自收到买受人书面通知之日起15个工作日内将所收取的意向金全额无息退还给买
受人。如买受人未在上述期限内书面通知出卖人放弃购买的，出卖人不退还买受人
已支付的意向金，双方互不承担其它违约责任。
3、在买卖双方签订《房屋买卖框架协议》之前，出卖人也有权解除本意向书，
不再向买受人出售该楼宇。本意向书自出卖人书面通知买受人之日起解除，出卖人
有权对该楼宇另行处置，出卖人自本意向书解除之日起15个工作日内向买受人全
额无息退还意向金，双方互不承担违约责任。
4、在买卖双方达成一致意见，签订《房屋买卖框架协议》后，双方将根据具
体约定及安排落实《房屋买卖合同》签订事宜。《房屋买卖框架协议》后买受人不
再购买该楼宇的，定金不予退还。
5、买卖双方一致确认，该楼宇为一次性整体销售，出卖人不接受买受人选择
性购买或者任何形式的拆分购买，否则出卖人有权解除合同，已收取的定金不予退
还。
五、本次购买房产对公司的影响
目前，公司北京多个研发和业务部门以及全资、控股子公司等分、子机构因办
公租赁市场条件限制，分散于多个地点办公，导致管理成本和沟通成本较高，影响
了整体管理经营效率;并且，各办公场所的场地条件、供电设备、网络环境等基础
设施的限制，对软件开发、测试和运营平台环境难以提供长期持续有效的保障和优
化，影响相关开发或运营工作的质量;此外，公司对会议、培训和展示空间也难以
做出统一规划和安排，不便于公司的营销商务活动开展和品牌文化塑造，不利于公
司整体形象提升。
随着公司业务规模的扩张，特别是公司计划发行可转换债券投入语义智能等新
技术新产品研发，预期员工人数还将持续增加，对办公场地需求显著扩大，现有办
公场地情况难以满足要求。虽然，公司在北京郊区昌平已建有一定容积的办公场所，
但因其位置较偏、配套建设进展缓慢、研发和运营基础设施不足、距离公司主要客
户和合作伙伴较远，始终未达到公司整体进驻办公的要求水平。目前，公司已将该
房产部分出租，并有向市场整体出售的初步考虑。
本次购买房产目的就是为了建成一个与公司未来经营发展战略相适配、能够满
足可转债募投项目建设要求的条件完善、整体集中、可由公司统一规划的办公场所，
以提升办公、研发、运营和营销条件，充分满足公司未来加速持续发展的迫切需要。
六、其他事宜
1、本次《意向书》的签署只是各方对目前意图的一个陈述，并不构成具有约
束力的合同、承诺或协议。本次购买房产最终能否达成尚存在不确定性，购买事项
存在终止的可能，请投资者注意投资风险。
2、本次购买房产事项需要经过公司董事会审议通过后方可实施。
3、公司将按照相关法律法规的规定，依法履行相关进展的信息披露义务。
七、备查文件
公司与交易对方签署的《中关村西三旗(金隅)科技园意向书》。
特此公告
拓尔思信息技术股份有限公司董事会
2020年6月4日
