链家联合五大房产经纪机构公开抵制“全民经纪人”的新闻，相信大家都有耳闻，但这事件中的是非曲折，你真的知道吗?其实事情远没有表面看起来那么简单，接下来飏先就带领大家一步步的解析这个事件中的种种因果，如果你有哪些地方的看法和飏先有出入，欢迎在评论区留言探讨，飏先一直都在。
言归正传，我们先来看一看链家发布的声明：链家坚决不接受任何“全民经纪人”模式的房产销售模式;链家不参与任何开发商、发展商发起“全民经纪人”的违规营销模式;链家同时打击、抵制公司的房产经纪人以个人名义参与“全民经纪人”的营销模式。其实从链家发布的声明来看，我们不难理解链家的反应为何这么大。
“全民经纪人”的营销模式已经直接地触及到房产经纪公司的核心利益，如果链家在不公开声明抵制，恐怕再过不了多久房产经纪公司将被“全民经纪人”的营销模式取而代之。有必要这么夸张吗?在飏先看来，链家的做法已经不是“护食”那么简单，往深层次的说，链家和其他房产经纪公司是在畏惧这个全新的营销模式。
01房产经纪公司和房企曾经亲密无间
对商品房营销有一定了解的人都知道，传统的商品房采用的是三级销售，房企负责建房子，建好房子后和房产经纪公司签订销售合同，房产经纪公司再雇佣房产经纪人进行商品房的营销。整个销售过程环环相扣，大家都有钱赚，营造出互利共赢的局面，但为何这样传统的三级销售模式不能持续下去呢?
很显然，有一方的利益优先受损，而这一方就是发起“全民经纪人”的房企。三级代理销售有好处，也有弊端。好处在于可以精准营销，有利于去化量，而弊端在于代理的可以非常依赖房产经纪公司，而房产经纪公司会占用掉大部分的利润空间，特别是近两年，房产经纪公司要求的佣金不断上涨，有些特殊楼盘的佣金佣金突破10%。
今年上半年的行情大家也有目共睹，房企已经有点“泥菩萨过河，自身难保”的意思，如果再被房产经纪公司占走大部分利润，那将会进一步加重企业的资金链压力。这只是其中一个方面，另一方面是因为今年上半年房产经纪公司也帮不上忙，相反，部分房企因为在线上开启“全民经纪人”的营销模式，收获颇丰，如：恒大。
02“全民经纪人”或将成为主流
恒大在二月份的时候率先在线上开启“全民经纪人”的营销模式，关于它打折卖房的真实性众说纷纭，但恒大给的佣金是绝对真实的，这也是成功推广了一波“全民经纪人”，为未来“全民经纪人”成为主流营销模式奠定了一定基础。不仅恒大，还有许多房企也纷纷加入到“全民经纪人”的行业中。
据飏先了解，我国前200名的房企，有将近140家房企都开启了“全民经纪人”的营销模式，这也进一步确认了“全民经纪人”的可行性。这迅猛的势头，也难怪链家会那么紧张，其实像链家这样的头部企业，它们考虑的更多是可持续发展，但“全民经纪人”打乱了这个行业原先的部署，直接引发这个行业的“生存”危机。
03“全民经纪人”不合规吗?
关于合不合规的问题，飏先也进行了深度的探究，得出的结论是：视情景而定。如果将“全民经纪人”搬到现有的楼市中来，很显然不符合相关规定，就拿深圳的楼市监管规章来说，房产经纪人必须取得相应执业证书，并加入房地产经纪机构，才可以进行商品房的交易，因为这样有利于市场的规范管理。
但如果将“全民经纪人”放在互联网平台上，则可以规避相关问题，因为“全民经纪人”的概念本身就产自互联网，按互联网的规章制度来讲，只要你下载相关的APP，并完成注册，通过完成推广任务，从而获得报酬，这就是合规合法的收入。话虽然这么说，但飏先相信接下来针对“全民经纪人”的法规即将出台。
04链家苦恼的并不仅是“全民经纪人”合规与否!
链家还需要提防“自己人”，由于有了“全民经纪人”这一营销模式，许多隶属于链家的房产经纪人，可以直接绕过链家，和房企直接合作。对于房企而言，都已经是“全民经纪人”了，佣金给谁都一样，对于房产经纪人而言，绕过链家可以获得更多的佣金，但对于链家而言，面临的则是巨大的损失和“生存”难题。
飏先有话说：链家和其他头部房产经纪公司会有今天的问题，无疑是自找的，在楼市快速发展时，房产经纪公司的佣金徘徊在1%~2%之间，但进入存量化时代后，房产经纪公司狮子大开口，佣金翻倍，更甚者有些楼盘的佣金达到了10%之多!社会在发展，如果一味的固守陈规，只会迎来消失。
