文：栎祐
房子—是中国人自古以来谈论不休的话题。对于中国人来说，房子是“安身立命”的基础。经过了2020上半年疫情冲击，全球经济遭遇大萧条最严重的衰退。而关于房产税的话题又活络起来了，但是从上半年的种种迹象不难看出，2020年下半年的房地产税走势方向。
有位热心专家在采访时指出疫情当前，提交全国人大常委会初审房地产税的时机不成熟，需要考虑周密后再推进。
关于房地产税方面要妥当考虑社会各方关系。因为房地产税一旦颁布，整个房地产市场将发生巨大变化。无论想要买房还是卖房，或着租房的人都会受到一定影响。因此，有关房地产税的新闻还是也一直牵扯着了很多人的心。然而多年来，有关房地产税的颁布一直是“只打雷未下雨”。
但是唯一可以明确的是，财政大臣肖捷表示，房地产税将根据房屋的评估价值收取，先立法，后授权，再分步推行。
北大教授刘剑文也曾指出，要稳步推进，就是要一直不断地往前进。当然，稳妥也有稳步的意思，也要考虑社会上方方面面的事情，这也是比较难的问题所在。一些专家还指出，是因为中国地域辽阔，处理起来太麻烦。但我认为这个原因有些牵强，不足以说服大众。
因为每项法律的颁布和实施最终的受益人是民众，以民为本才是长治久安的立国之本。尽管一些城市正在进行房地产税收试点项目，但是其他地区不能照搬经验，要因地制宜，循序渐进。
然而，被称为“中国房地产之父”的孟晓苏却持不同观点。他认为，之所以尚未开征房地产税，是因为人们认为这太复杂了。孟晓苏的计划是对所有城市房屋征收房地产税。如果有家庭困难的人可以申请带有相关证明的退税，可以简单概括为“见房征，见人退”。
其实，这是“一刀切”的方案，不够灵活，对于低收入群体有点“不公平”，征税容易，想要退税恐怕很难，所以孟晓苏的方案最终没有被采纳也是意料之中的事。
如果要征税的话，目前最靠谱的征收办法是采取多级累计税率，按户头平均每人有一定价值的免征额，基本上让有一家有一两套房子的人不会被征税，或者说压力不会变得很大。对于房产更多的人征收比例可能会越高，这样想转嫁税负就困难了，当然也不排斥无差别征税，仅仅是对贫困户免征，而让中产阶级以上的真正财政收入的贡献者去争大头。
尽管还没有征收房地产税，但首先出现了两个爆炸性消息。一是征收地主税。2019年河北地区规定，个人出租或转租者无法提供相关费用的，需要缴纳5%-10%房屋租金所得税;湖南地区规定，不能提供成本证明和准确计算房屋租赁成本的，需缴纳5%-10%的房屋租金税。因此它也被称为“房东税”，因为它主要针对出租房屋的房东。
根据相关数据统计，我国当前约有2亿流动人口，如果“房东税”在全国实施，会不会影响到租房客们，这也是很多人关注的问题。有句俗话是这样说的，“羊毛出在羊身上”，房东如果多出一笔费用，会不会把多出的费用加到租客身上?
二是租金减免。专家表示未来租金反弹的可能性很小，根据贝壳房地产研究所的住房数据表明，6月份前三周，包括北京在内的18个重点城市的平均租金从每平方米41.7元降至40元。此外，很多地方都出台了相关政策来降低公租房的租金。
对此，青岛大学经济学院教授易宪容认为，未来租金反弹的可能性很小。
所以，对于一线城市整体价格会趋于稳定或有所下降，而二三线城市发展空间大，租金也会随之有所上升，而那些拥有更多房屋的人可能会遇到大麻烦。有些人有许多空置房屋，等待升值。征收地税后，如果不想承担费用，只能租房。
关于房东税也有诸多好处，一是能够促进小区住宅率的上涨，同时发展周边的经济环境，并且房产税的增加会有效地遏制炒房客的存在，让房价能够趋势长期稳定的发展，同时也减少了投资者的风险，二是，增加税收收入，如果增加房产税我国的通过房产带来的税收收入会增加，并且空置税的闲置收取力度大一些会让更多的人付出承担较大的税。
尽管它们可能将成本转嫁给了承租人，抬高房价，但是如果他们的房租太高，他们将会房子租不出去。最后，他们将不得不自己承担这部分费用。
因此对于大部分人来说，“房东税”的颁布与征收还是愿意接受的，会产生有利的影响。它能使更多的空置房屋进入市场，从而使租金有所下降，租客们能从中受益，而对于房东也能有额外的资金进账。租客们与房东们都有多余的钱去做更多其他的事情，使人们的幸福指数倍增。
