对于2020年上半年的楼市，相信大家在心里或多或少有着自己的看法。许多人认为在这样的市场背景下，房价的上涨是缺乏依据的，所以有理由质疑楼市“火热”的局面有作假成分!有这种想法的人还不在少数，但楼市“火热”的局面是作假的?依飏先所见并非如此，现在的楼市的确处在一个“火热”的阶段，最起码目前为止是这样的。
空口无凭，飏先认为楼市是真“火热”自然有自己的依据。大家细想，哪个行业和房价息息相关，楼市的兴衰将直接决定该行业繁荣与否?房产经纪人!相信大家都能猜到，房产经纪人的收入几乎是由楼市的兴衰决定的。楼市“火热”的现在，房产经纪人的工资收入自然不低!
飏先身边有许多从事房产经纪人行业的朋友，他们最近的状态几乎都是天天“纸醉金迷”，这也不难看出，当前的楼市行情的确给他们带来了丰厚的回报，也间接的佐证了楼市“火热”的真实性。除此之外，还有许多地方可以感受到当前楼市的“火热”，但楼市“火热”与否并不是我们需要关心的，我们需要关心的是楼市的“火热”还可以持续多久?未来会呈现怎样的行情?
6月份的楼市很“火热”
虽然从整体的角度出发，2020年上半年的楼市是“火热”的，但如果细分，整个上半年真正“火热”的月份也仅是5~6月，前几个月的冷清大家都是有目共睹。接下来，飏先就重点说说这6月份楼市的行情：从数据层面来看，楼市的行情在六月份持续回暖，并未达到顶峰。
根据国家统计局提供的最新数据来看，被作为考察对象的70个大中城市中，有87.1%的城市房价环比上涨的，下跌的城市仅占10%，其余城市的房价环比持平!这样大面积城市的房价上涨是近一年来的新高，所以楼市的“火热”并不需要作假。值得一提的是，不仅房价上涨的城市多，就连上涨的幅度也创下了新纪录。
据易居研究院的最新数据显示，被作为考察对象的70个大中城市中，在6月份平均环比涨幅在0.6%，并且这样的环比涨幅已经持续4个月之久!简单点来说，在最近4个月里，房价几乎每个月都在涨!这又成为了楼市“火热”的另一大表现。
楼市“过热”征兆已经出现
其实，对于从事这个行业的人来说，楼市当前的“火热”早在5月份就可以预见到了。中原地产的分析师曾在6月初时发布关于楼市发展趋势的预判，当时他表示：在5月份的时候，楼市行情已经恢复到2019年的水平，这份“火热”将在6~7月份继续走高!当前的楼市行情印证了他的推论，但楼市会一直这么“火热”吗?
在飏先看来，楼市是时候降一波温了!任何行业都有属于自己的红线，而楼市的“火热”行情一样有红线。飏先就以北京的二手房市场为例，在5月份的时候北京二手房的售价涨幅超过1%，是全国涨幅最高的城市!大家可能觉得1%的涨幅并不大，但如果告诉你上一次涨幅超过1%的时候是2017年呢?
楼市火热自然是好事，但这种火热如果不能得到控制，那后果就无法想象!这不，由于楼市的“火热”程度已经在红线周围徘徊，宏观调控化身成为“退烧贴”，相信很快楼市将会降一波温!
“退烧贴”已到位
随着5月份楼市行情的转暖，不少资金重新回到房地产市场中来，单从上半年的投资额来看，1~5个月投资额同比增速一直呈现负状态，但6月份局面出现了巨变，投资额同比增速首次转正，这使得更多的资金变着方式要进入房地产市场，但这是政策所不允许的，所以政策必然要开始对“过热”的楼市开始“动手”!
房地产投资增速转正的原因无外乎是两种：其一，由于行业本身行情的趋势，和各行业复苏所带来的住房需求有着密不可分的关系;其二，货币宽松的状态激起了楼市“投机倒把”氛围。
前者是市场经济发展的必然趋势，政策可以干预的只有后者。有不少银行已经相继发出声明，接下来的信贷将以结构性宽松为主，重点帮助制造业、中小企业，对于违规操作流入楼市的资金将严格监管、控制!这仿佛就是“退烧贴”很适合现在的楼市。你觉得楼市需要“退烧贴”吗?
