海南买房指南---近期，房产纠纷投诉事件频频见诸报端，“交房即维权”现象屡屡引发舆论热议，购房者深陷维权窘境、亟需援手。正是由于此类房产纠纷事件频繁的发生，而购房者如果想要维权，就必须熟知房产所有权的定义。
而想必好多人都不知道房产所有权指的是什么?房产所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。
市民马女士：最近，我想购买第3套住房，但因为银行贷款有问题，想用亲戚的名字登记买房。如果双方私下约定房产所有权，有效吗?
安徽吴咸亮律师事务所律师吴咸亮：首先，要提醒的是，房屋属于不动产，是以登记为准的，也就是说房屋登记在谁的名下，房屋就是谁的财产。因此，虽然房屋是你出钱购买，但如果登记在你亲戚名下，在法律上房屋的所有权并不属于你。
其次，虽然你和亲戚可以以合同的方式约定房产的所有权归属，对于这种行为，法律没有明令禁止，但这份合同对外是没有法律效力的，仅仅对你和亲戚之间有法律约束力。也就是说，如果你的亲戚要将房屋进行出租、抵押、销售、转让等任何处分行为，你都无法干涉。
最后，由于房屋的钱是你出的，你和亲戚之间有合同约定，那么可以按照合同约定向亲戚主张合同权利，比如返还购房款、支付违约金等，但是房屋就不是你的了。
因此，你要慎重考虑，到底要不要这样做，以及怎样排除风险。
(来源：临高诚房网)
