让我们来了解一下多伦多和温哥华这两个加拿大最昂贵的房地产市场的起起落落意味着什么？
还记得保罗·西蒙的歌曲《消失吗?》这就是你的生活，如果你不是一个高收入者，并且想要一个家。
使用一种老式房价负担能力计算公式，房子的价格不应该超过你家庭总收入的三倍，这个住房公式在圣约翰，哈利法克斯，圣约翰，N.B.魁北克市、渥太华、温尼伯、雷吉娜、萨斯卡通和埃德蒙顿看起来都是符合的，卡尔加里稍微有一点昂贵，蒙特利尔也是。
2015年11月，有地产专栏文章最后一次关注买家是否有希望获得三倍收入的房子。多伦多和温哥华还算是人们负担得起的地方，今天的情况可更糟了。10月份，多伦多的平均转售房价是家庭总收入的9.3倍; 两年前，房价是收入的8.2倍。温哥华10月份的收入为12.7倍，而两年前为11.2倍。
尽管在过去的几年里，这两个城市销售水平一直不稳定，但价格却以高于收入的速度增长。你不得不怀疑，如果这些趋势继续下去，这些城市中产阶级住房的传统是否会消失。
下一个负担能力是维多利亚和汉密尔顿，分别位于温哥华和多伦多的轨道上。维多利亚和汉密尔顿的价格仍然明显低于他们的大邻居，但在收入与价格相比较的基础上，他们仍然是昂贵的。
全国范围内的平价市场分为几个不同的群体，第一个是房价非常便宜的城市。圣·约翰是一个很好的例子——10月份的平均价格是168,575美元，仅仅是收入的2.1倍。哈利法克斯、魁北克市、雷吉娜和萨斯卡通的平均价格在30万美元以下，圣·约翰(st . John)的价格略高于这一数字，而房子的平均收入约为三倍。
另一种负担得起的城市更倾向于高收入而不是便宜的房子。渥太华是一个很好的例子。10月份的平均房价为369,200美元，而家庭收入排名第二，仅次于卡尔加里，为107,100美元。
由卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和蒙特利尔等人组成的第三个经济适用房。这些城市的房价收入比在3.5到低4的范围内——也不错。
这一分析来自加拿大统计局(Statistics Canada)2015年的数据，然后用加拿大央行(Bankof Canada)网站上的通胀计算器将其更新到2017年的水平。过去两年的平均通货膨胀率为1.4%，而15个城市的平均转售房价则上涨了6%。
和往常一样，当你看到国家住房数据时，温哥华和多伦多的巨大影响必须被注意到。在过去两年里，这两个城市的平均房价分别上涨了22%和19%。事实上，在过去的两年里，15个城市中的6个城市——圣约翰、哈利法克斯、蒙特利尔、雷吉娜、萨斯卡通和卡尔加里——平均房价下跌。
近年来，由于各级政府采取措施遏制物价上涨，而国内和外国买家的强劲需求，使得温哥华和多伦多市场的波动性很大。这两个城市的销售水平目前已经下降了一些时间，价格也有所下降。但过去两年的底线是，对于中产阶级购房者来说，房价仍然还是高得多。
较高的利率或经济衰退可能会扭转这一趋势，因此政府可能会采取新的措施，在明年将住房市场降温。除非出现这些情况，想要买房的人将不得不去其他城市看一些符合历史标准的住房。对于高收入和经济适用房，渥太华和卡尔加里会引人注目。
买得起的房子在哪里
以下是全国15个城市的住房负担能力。购买力的衡量标准是房价与家庭收入的比率。旧的经验法则是，房子的成本应该是收入的三倍。在一些城市，这仍然是可能的。
| 城市 | 2017 中产家庭收入 ($)* | 2017.10 房屋转售价格($) | 2017年秋季价格与收入之比 | 2015年秋季价格与收入之比 |
|---|---|---|---|---|
| St. John's | 99,124 | 308,036 | 3.1 | 3.3 |
| Halifax | 88,442 | 286,026 | 3.2 | 3.3 |
| Saint John | 79,993 | 168,575 | 2.1 | 1.9 |
| Quebec City | 90,119 | 278,672 | 3.1 | 3.0 |
| Montreal | 79,190 | 329,300 | 4.2 | 4.5 |
| Ottawa | 107,100 | 369,200 | 3.4 | 3.5 |
| Toronto | 80,559 | 747,800 | 9.3 | 8.2 |
| Hamilton | 90,140 | 527,991 | 5.9 | 5.2 |
| Winnipeg | 84,264 | 294,843 | 3.5 | 3.4 |
| Regina | 100,791 | 289,000 | 2.9 | 3.1 |
| Saskatoon | 97,333 | 299,900 | 3.1 | 3.4 |
| Calgary | 107,449 | 433,000 | 4.0 | 4.2 |
| Edmonton | 104,836 | 370,484 | 3.5 | 3.6 |
| Vancouver | 82,257 | 1,042,300 | 12.7 | 11.2 |
| Victoria | 92,250 | 620,400 | 6.7 | 5.7 |
| Average for these cities | 92,256 | 424,368 | 4.7 | 4.5 |
资料来源:加拿大房地产协会，加拿大统计局，加拿大银行
*最近的统计数据显示，2015年加拿大的数据经通货膨胀调整到2017年的水平。
