一小区业主因欠缴5万物业费而被物业公司告知需交55万“滞纳金”。WHat？55万？对，你没看错。当事业主也疑惑这55万到底怎么来的？由此而引发了各路网友的热议。物业费到底由谁来定？物业公司能否加收“滞纳金”？拖欠物业费会有哪些后果？
今天，为了解答业主们的上述疑惑，头条君决定来一场物业费小科普。钱呐，要花在实处，才会心安。
物业费由谁来定？
先后购置了两套商品房的刘女士，突然关心起了物业收费标准。她发现，她在三年前为父母购买的某小区住宅物业费为1元/月/平方米，而她自己新迁住的小区则收到了2.8元。虽然她清楚，差价之下会有服务质量的差距，“但服务差距是怎样核算成定价的呢？”“物业费是依据什么标准确定的，又是由谁确定的呢？”
前期
开发商+物业公司
头条君了解到，对于普通商品住宅小区，根据规定，开发企业在新建商品房出售前，应当委托物业公司进行前期物业管理，并签订前期物业管理服务合同。
注：在购买新房时，开发商应明示物业管理服务费试行标准。
后期
业主会+物业公司
业主入住以后会成立业主委员会，通过业主委员会的全体业主决定选聘的物业公司。
物业费包括什么？
知道了收取物业费的标准之后，我们就要清楚，物业费到底包括什么？
注：如果业主觉得现有的物业公司有意见，可以由小区业主委员会对其进行监督，或者通过正当渠道进行反映，以督促物业服务问题的解决。交涉不成功，可根据合同约定改聘其他物业公司。
物业公司能否加收“滞纳金”
头条君收到过这样一个网友的留言。
对于这位网友疑问，头条君想说，首先在业主交房的那一刻，就算你没有入住，还是要缴纳物业费的，对于“滞纳金”的问题要看你们前期签订的“物业服务合同”。
一、业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收违约金的条款，那么物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取违约金。注意这里是违约金，不是滞纳金！
二、合同中没有关于违约金的具体约定，但物业公司有权通过法律依据状告业主，要求业主支付金额。
三、如果是因为对物业公司服务不满意，认为服务缩水或违反了物业服务合同的约定，所以拒交物业服务费并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物业公司服务违约的责任。
拖欠物业费会有哪些后果？
如果是无正当理由拖欠物业费的话，呵，无非是..
①你会被告上法庭
②将被法院列入诚信黑名单（俗称的“老赖”黑名单）
如果想摘掉“老赖”的帽子，该业主必须付清所有欠款，然后再到法院申请删除“老赖”记录。
因此，作为业主，我们要及时的交纳物业费，以免最后引发诚信危机。但是，对于一些不合理的物业费，我们应使用法律的武器合法拒交物业费。
