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欠缴5万物业费,物业公司凭什么开口要55万“滞纳金”?

一小区业主因欠缴5万物业费而被物业公司告知需交55万“滞纳金”。WHat?55万?对,你没看错。当事业主也疑惑这55万到底怎么来的?由此而引发了各路网友的热议。物业费到底由谁来定?物业公司能否加收“滞纳金”?拖欠物业费会有哪些后果?

欠缴5万物业费,物业公司凭什么开口要55万“滞纳金”?

今天,为了解答业主们的上述疑惑,头条君决定来一场物业费小科普。钱呐,要花在实处,才会心安。

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物业费由谁来定?

先后购置了两套商品房的刘女士,突然关心起了物业收费标准。她发现,她在三年前为父母购买的某小区住宅物业费为1元/月/平方米,而她自己新迁住的小区则收到了2.8元。虽然她清楚,差价之下会有服务质量的差距,“但服务差距是怎样核算成定价的呢?”“物业费是依据什么标准确定的,又是由谁确定的呢?”

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前期

开发商+物业公司

头条君了解到,对于普通商品住宅小区,根据规定,开发企业在新建商品房出售前,应当委托物业公司进行前期物业管理,并签订前期物业管理服务合同。

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注:在购买新房时,开发商应明示物业管理服务费试行标准。

后期

业主会+物业公司

业主入住以后会成立业主委员会,通过业主委员会的全体业主决定选聘的物业公司。

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物业费包括什么?

知道了收取物业费的标准之后,我们就要清楚,物业费到底包括什么?

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注:如果业主觉得现有的物业公司有意见,可以由小区业主委员会对其进行监督,或者通过正当渠道进行反映,以督促物业服务问题的解决。交涉不成功,可根据合同约定改聘其他物业公司。

物业公司能否加收“滞纳金”

头条君收到过这样一个网友的留言。

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对于这位网友疑问,头条君想说,首先在业主交房的那一刻,就算你没有入住,还是要缴纳物业费的,对于“滞纳金”的问题要看你们前期签订的“物业服务合同”。

一、业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收违约金的条款,那么物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取违约金。注意这里是违约金,不是滞纳金!

二、合同中没有关于违约金的具体约定,但物业公司有权通过法律依据状告业主,要求业主支付金额。

三、如果是因为对物业公司服务不满意,认为服务缩水或违反了物业服务合同的约定,所以拒交物业服务费并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物业公司服务违约的责任。

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拖欠物业费会有哪些后果?

如果是无正当理由拖欠物业费的话,呵,无非是..

①你会被告上法庭

②将被法院列入诚信黑名单(俗称的“老赖”黑名单)

如果想摘掉“老赖”的帽子,该业主必须付清所有欠款,然后再到法院申请删除“老赖”记录。

因此,作为业主,我们要及时的交纳物业费,以免最后引发诚信危机。但是,对于一些不合理的物业费,我们应使用法律的武器合法拒交物业费。

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编辑:霖
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