8月17—19日，西安长安区翠景台一期再次加推13#、14#、15#、18#楼幢，与上月初的10#、11#、12#、16#、17#的推售因“装修包”一事频频被购房者投诉相比，本次翠景台的置业顾问明确告诉购房者：这次推出的楼幢不再附加“装修包”了……
政府备案价+“装修包”这种新的销售模式正在演变成西安部分开发商合理避开限价政策、变相涨价的一种销售手段……
多家房企试水“装修包”
2021年5月22日，一项目正式把“装修包”这种新模式带进了西安，当期推售项目政府备案许可销售均价毛坯17405元/㎡，为方便业主，另推出3000元/㎡的精装修礼包，供购房者自由选择买或者不买!
而继该项目之后，西安又相继有多个带“装修包”的楼盘出现，分别是绿城紫薇公馆、由长建地产&蓝光地产联合打造的翠景台一期、中海寰宇天下、万科金域东郡。
目前，“装修包”在西安楼市出现形式有两种情况!
第一种是政府给的毛坯备案价，开发商为了保证楼盘品质，让购房者省心省力省钱，部分楼盘会推出“政府备案毛坯价+自选装修包”;
绿城紫薇公馆项目推出了高层政府备案均价15500元/㎡，洋房备案均价19000元/㎡，高层精装包约2000元/㎡，洋房精装包约2400元/㎡，房企宣传购房者可采取自愿，购不购买装修包均可;
翠景台的装修包价格也在2000元/㎡以上，虽然也可以贷款，但需要先交5万元的定金，对外宣传表态也是采取购房者自愿。
第二种是给的政府精装备案价，但装修只能称得上是简单的装修，要想拿到真正的精装房还是得买“自选装修包”。
以中海地产推出的中海寰宇天下项目为代表，高层精装备案均价19000元/㎡左右，小高精装备案均价20000元/㎡。此外，项目推出了几种类型的装修包：尊享包：高层2500元/㎡、小高层3000元/㎡;优选包：高层2000 元/㎡、小高层2200元/㎡;并同样对外声明装修包不做强制。
这些“装修包”房企统一口径都是“自愿购买”!
事实上，这些打着“自愿购买” 推出“装修包”的房企中，大多数都是在“变相获取更高利润”。
“装修包”频遭投诉
2018年12月28日，西安市人民政府发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，文件中明确要求：自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。
对开发商意味着什么?意味着在毛坯房的基础上带上了装修，虽然这是“全装修”而非“精装修”，但毕竟也会增加成本。并且西安以竞地价的形式拍卖出让土地，导致开发商拿地成本不断增加，新房销售政府备案审核价格情况下，开发商的利润进一步被压缩。
在当前“集中供地、限房价、定品质、竞地价”多方政策的不断加持下，无疑会缩小开发商的利润空间，精装房项目在西安逐渐减少，即便少有的部分精装房项目在西安亦屡变“惊装房”“，业主投诉不断!
在当前西安两限(限购、限价)区域(房企推售楼盘由政府备案审核价格)，开发商的利润越来越低，“装修包”的诞生实属意料之中，但问题在于“装修包”的新模式能否做到双赢?西安购房者能否接受?
按理说，在当前西安限价情况下，开发商积极主动适应市场，方便购房者，推出让购房者省心、省事的“装修包”(同等品质下，开发商集采装修肯定比业主自行装修省钱)是一件好事，既能提高交付产品的品质，还能合理的提高部分房企利润。
但事实证明，凡是不以提高自身品质赢得购房者信赖、一味只顾自己多赚钱的开发商都难得到业主的认可，也赢不来广大购房者的支持。“装修包”这一本该利民的好事在西安仅仅出现2个月就遭遇了滑铁卢……
环球网房产检索人民网留言板发现，翠景台、绿城紫薇公馆、中海寰宇天下皆因“装修包”问题，被购房者频频投诉。
其中，翠景台被指必须精装交付验收，所以精装包最好选，否则就得在缴纳10万元押金后按照开发商的装标自行装修。
中海寰宇天下被指：原本就是精装交付的项目又推出精装包的精装项目，分优选包和尊享包，价格在20万到70万不等
但这让不少买房人很疑惑，如果不选优选包和尊享包，原本的装标是什么，会很差吗?
“中海寰宇天下交付装修标准争议、西安中海寰宇天下精装减配，诱导签约、高新区中海寰宇天下精装变“惊”装!、中海寰宇天下交付标准精装变简装…….”这些字眼在人民网陕西留言板上频频出现。
网友留言称:中海寰宇天下前期样板间装修标准较好，但是在购房登记前关闭了样板间，在楼盘登记锁定后(选房前2天)才重新开放样板间，并且大肆降标，精装房变“惊装”，突破底线地再推出精装房外“装修包”。
买的精装房最后变“惊装”，开发商一边大肆降标，一边推出“装修包”，这也让很多购房者大喊“这不是开发商耍流氓嘛”。
开发商变相涨价的销售手段?
关于“装修包”问题的投诉来看， 西安各区住建局部门看待“装修包”问题态度不一。
针对翠景台、绿城紫薇公馆两个项目“装修包”投诉问题，西安长安区、航天基地官方回复：已经明确了购房者可采取自愿选择方式，不得做任何强制要求，并要求开发商规范经营行为。
而对于中海寰宇天下项目“装修包”问题，西安高新区住建的回复为：立即要求开发商停止相关销售行为，并约谈开发商，要求其不得开展“精装配置及功能升级服务”宣传。
就目前来看，“装修包”这种新的销售模式并未赢得购房者青睐，可以说西安“装修包”试水完败。
“客观来说，建立在买卖自愿、选择自由的交易基础上的精装包是有其好处的，最直接的就是性价比高。但是在于‘装修包’的质量如何保证，以及最后交付的房子质量是否会缩水?上述推出的‘装修包’项目，少则10几万，多则几十万，对于资金能力有限的购房者，如果不选择’装修包’，房屋后期的交付质量如何保证?如果这些细则不出台、明确，那么‘装修包’或许只能演变成开发商合理避开限价政策、获取高额利润的一种变相涨价的销售手段，肯定是不能得到购房者支持的”。西安一不愿具名的某知名地产项目营销总对环球网房产说道。
一不愿具名的西安房产媒体人士表示，目前西安针对“装修包”问题，官方尚未发布统一规范，或许后期随着此类事件的纠纷的频繁发生，不排除官方会出台相关的政策规定!
开发商高价拿地，西安政府部门在新房连涨64个月压力下，销售限价只能从严，越来越多的新盘是否会选择“毛坯备案价+装修包或者精装+升级版装修包”的组合形式，还有待考证。
“对于西安购房者而言，这是一个新事物，但我们可以大胆地预测，接下来的这种新模式或许会成为一种趋势!这种新模式是否会完全演变成开发商合理避开限价政策、获取高额利润的一种变相涨价的销售手段?完全取决于西安政府部门对这一新模式的态度”。上述西安房产媒体人士对环球网房产说道。(文 / 熊维建)
