【环球网房产报道】今日(10月13日)，西安市住建局发布了第二批二手房成交参考价名单，本次名单共涉及103个小区，价格最低12008元/㎡，价格最高25838元/㎡。
在此之前的7月8日，西安发布了《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》;7月9日，西安首批102个小区二手房成交参考价发布。
有小区房价“缩水”近35%
本次名单涉及103个小区，区域包括西安高新、曲江热门区域中多个热门小区，最低1.2万元/㎡起，截至目前西安已公布205个小区的二手房参考价。
本次公布的第二批二手房成交参考价小区名单分布于高新、曲江、曲江大明宫、雁塔、灞桥、碑林、浐灞、航天基地、经开、莲湖、未央、新城、长安共计13个区域/板块，其中高新区共计25个小区被指导，位列榜首，本次港务区与沣东新城未被波及。
本次成交参考价公布的103个小区中，高新区最低13209元/㎡，曲江新区最低13319元/㎡，雁塔区最低13031元/㎡，灞桥最低12008元/㎡。其中2万+的小区总计11个，分布在高新和曲江，价格最高的则是高新区的天地源枫林意树小区25838元/㎡;最低的为灞桥区普华浅水湾小区12008元/㎡;
值得关注的是，本次公布的二手房成交参考价名单中价格最高的为高新区天地源枫林意树小区25838元/㎡，而该小区此前的二手房挂牌均价为38667元/平，价格“缩水”近35%。
早前第一批次二手房成交参考价名单中高新区二手红盘枫林绿洲，安居客此前平台整体挂牌均价41984元/㎡，成交参考价23755元/㎡，直接被砍44%。
在今日二批次二手房成交参考价名单发布前，还有房主朋友圈以460万元价格出售位于曲江新区的中海紫御华府二手房，本次成交参考价为24127元/㎡，房价被砍26%。
调控进入深水区，二手房实际成交价“注水”严重?
2021年，全国二手房市场都在经历一场新的变革!二手房市场正在迎来最强监管时代。
西安二手房成交参考价自出台以来，各大中介平台(包括贝壳找房、链家、安居客等)针对有成交参考价的小区房源都按照成交参考价及时进行了“调价”，但购房人点进去咨询后却不是按该价格进行出售…….
有购房者表示，二手房的价格挂在交易平台上是一个价格，实际交易又是一个价格，比如平台显示75万，106万，中介表示75万，106万都是政府成交参考价，实际交易价格是135万。
实际成交价与官方成交参考价相差巨大?二手房成交参考价政策究竟能否发挥它真正的意义?
第一批二手房成交参考价的发布已有三月，今日刚刚发布了第二批二手房的成交参考价，但是成交参考价对于二手房房价仅是指导而非强制，且成交参考价均为同小区内的高层住宅房价，并不包括同小区的洋房、别墅等不同产品的价格。
但不可否认的是，西安二手房市场成交量正在持续下滑，买方观望情绪渐浓，市场明显处于降温状态。
影响几何?
有分析人士认为，二手房成交参考价出台之前，房屋的价格是跟着挂牌价、市场价走，买卖双方的可“操作空间”较大。
“二手房成交参考价出台之后，房屋的价格跟着成交参考价走，在一定程度上遏制了房屋挂牌价乱象。还有部分房产中介在安居客、58同城等平台上挂虚假房源、超低价房源、恶意挂牌房源，钓鱼房源等。但随着各小区二手房成交参考价的陆续公布，这种挂牌乱象将得到有效遏制。”该分析人士说道。
业内人士认为，二手房成交参考价的发布，一方面会让银行将其作为商业贷款发放依据，相当于变相提高了购房者的首付，降低了杠杆率，进而能在短期内使得二手房成交下行，另一方面则是为未来的房产税做铺垫。从目前发布政策的几个城市二手房市场来看，二手房成交参考价政策对于楼市的降温作用还是较为明显的，成交数量下降，房价也逐渐回归理性。”
可以预见的是，未来在多政策管控之下，叠加二手房成交参考价的机制，成交量、房价将趋于理性，最终真正实现“房住不炒”。(文/熊维建)
