【政策要闻】
坚持“房住不炒”实施房地产长效机制
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议要求，2022年要重点抓好八个方面工作：一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。二是推进住房供给侧结构性改革，大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。三是实施城市更新行动。四是实施乡村建设行动。五是落实碳达峰碳中和目标任务。六是推动建筑业转型升级。七是推动改革创新和法治建设。八是加强党的建设。
两部委签署合作协议 围绕新型城镇化和双碳目标展开合作
1月18日，科学技术部、住房和城乡建设部在北京签署战略合作协议。科学技术部部长王志刚指出，科技部将与住建部密切合作，围绕新型城镇化和双碳目标，根据住房和城乡建设领域发展的重点难点问题，共同凝练科技需求、共同设计研发任务、共同组织项目实施，按照应用牵引、试点先行，形成若干工作抓手，为住房和城乡建设工作提供关键核心技术和解决方案。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示两部门将在城乡建设绿色低碳发展、城市安全韧性及基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设等重点领域进一步深化合作。
因城施政三四线城市继续释放需求端利好
三四线城市继续通过多种手段因城施策释放利好，促进房地产市场平稳运行。1月18日，四川自贡住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，提到放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准，同时取消了对两次贷款间隔的限制;1月17日，江苏连云港“1+6”人才新政正式对外发布，明确提到，人才购房券额度最高可达200万元，同时提高人才公积金贷款额度;广西南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(征求意见稿)，南宁将首套和二套房公积金贷款额度均提高10万元;1月16日，湖北恩施下辖的建始县开展“2022建始首届房地产交易展示惠”，明确支持返乡置业需求，联合开发商组织优惠活动，包括发放1-2万元的购房代金券、发布特价房等。
上海率先推出保障性租赁住房实操层面新规
上海于1月18日发布《上海市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》和《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》，试行期自2022年1月至2023年12月。据悉，上海此次出台《管理办法》与《认定办法》，对于保障性租赁住房的项目认定以及准入、配租、租金、租期等运营管理细则进行明确，有实际的操作意义，更便于市场主体更好地参与。据悉，预计到2022年年底，上海将建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成“十四五”目标总量的一半以上。
“十四五”期间40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)
住房和城乡建设部最新数据显示，截至目前，全国已有近40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。今年，这40个城市计划筹集建设保障性租赁住房190万套(间)，相比去年的93.6万套(间)实现翻番。按计划，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，预计可解决1300万人的住房困难。住房和城乡建设部要求，下一步各地要继续加快推进保障性租赁住房建设，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。
【市场要闻】
LPR“双降”：1年期下调至3.7%5年期以上下调至4.6%
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行开展7000亿元MLF操作 利率降至2.85%
1月17日，中国人民银行发布公告，为维护银行体系流动性合理充裕，开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。1月MLF操作利率为2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%，均较上月下降10个基点。
宁波第三批集中供地：38宗地揽金247.57亿
1月18日，宁波第三批集中供地开拍，38宗地块全部成交，总成交价247.57亿元，其中24宗地块底价成交，5宗进入封顶摇号。中指研究院分析，本场土拍中房企参与积极性比较高，国企和民企同样活跃，除了滨江、绿城、华润、中建均有所斩获外，如仑江集团、浙江豪成房地产、江山万里、宁波大千纺织品等民企的身影参与其中。头部房企依旧关注利润空间较高地块，平台公司则为保障性住房地块托底。
2021年全国房地产开发投资增4.4% 商品房销售增长4.8%
1月17日，统计局发布数据显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%;2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%;2021年土地成交价款17756亿元，同比增长2.8%;2021年商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%;此外，2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36。
【房企要闻】
金科收深交所关注函 : 对黄红云与妻女解除一致行动人表示关注
1月22日，深交所对金科股份发出关注函。关注函指出，公司股东陶虹遐及黄斯诗与公司实际控制人黄红云解除一致行动关系。同时，黄红云与公司股东红星家具集团、广东弘敏企业管理咨询有限公司签订《一致行动协议》，黄红云持股比例由 29.99%下降至 29.36%。本次权益变动后，黄红云仍为公司实际控制人。深交所要求公司：请补充披露红星家具集团、广东弘敏的股权架构，并说明其与公司、控股股东、实际控制人、董监高是否存在关联关系，是否存在其他尚未披露的潜在协议和安排，是否可能对公司控制权稳定产生影响，并作特别风险提示。
继禹洲之后华润万象以22.6亿代价购入中南服务
1月20日，华润集团旗下物管平台华润万象生活有限公司通过全资子公司创润发展有限公司，与中南系的香港彩虹物业有限公司、香港乐活物业有限公司签订协议。据此，华润万象生活将收购南通长乐物业有限公司全部股权及江苏中南物业服务有限公司1%股权，总代价为不超过22.6亿元。因此通过这笔交易，华润万象生活实际将中南建设旗下物管平台中南服务整体吸收。此前，1月5日，华润万象生活公告称拟收购禹洲物业服务有限公司，代价待由订约双方最终协定，但不得高于人民币10.6亿元。
招商蛇口拟发行12.9亿元并购票据
1月20日，据上清所信息显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据(并购)本期发行金额12.9亿元。其中，品种一期限为3年期，初始发行规模6.45亿元，品种二期限为5年期，初始发行规模6.45亿元。公告披露，本次债务融资工具募集资金将用于并购。据悉，招商蛇口是今年首家完成并购票据的房企，于1月12日完成注册30亿元并购票据。首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，另有12.9亿元用于偿还公司的银行贷款。
中国奥园将不会按时偿还2022年1月到期票据剩余本息
1月19日晚间，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息;此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。奥园更进一步表示，集团拟就集团其他境外金融负债采取相同原则，其所有其他境外金融负债将发生或已发生违约事件。
中国金茂拟以实物分派金茂服务股份或将推进金茂服务上市
1月18日，中国金茂公告称，将召开董事会会议讨论派发特别股息事宜。去年8月31日中国金茂就宣布将分拆金茂物业于港交所主板上市。而根据港交所上市规则第15项应用指引的规定，中国金茂将子公司金茂服务分拆上市，中国金茂应充分考虑股东利益，并向合资格股东提供金茂服务股份的保证配额。中国金茂表示，为满足该保证配额规定，拟建议以实物分派金茂服务股份的方式向合资格股东派发特别股息，使得金茂服务符合了港交所分拆上市的规定。公告披露，中国金茂将在2022年1月28日召开董事会会议审议该事项。
