央广网北京6月2日消息(记者门庭婷)2022年5月，少数城市开启了第二批集中供地，房企拿地热情依然不高，拿地投资力度持续下滑。近日，中指研究院发布了“2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜”及“2022年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜”。
数据显示，2022年1-5月，TOP100企业拿地总额4681亿元，拿地规模同比下降64.7%，降幅比上月扩大8.8个百分点。TOP100门槛值为14亿元，较2021年5月下降15亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为50.0%。
值得注意的是，房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比持续下滑。2022年5月，50家代表房企拿地总额同比下降88.6%。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如第一阵营内的华润置地、保利发展，第二阵营内的越秀地产等，5月拿地均有所参与。
其中，杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-5月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，宁波和北京占据二、三位置。其中，杭州以273.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城中国、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国企的资金状况相对较好有直接关系。
此外，在销售数据方面，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少12家;超百亿房企70家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136.0万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%。
值得关注的是，不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家，较同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营，销售额均值1759.1亿元。 第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为9家和12家，较同期均减少9家。第三阵营(200-300亿)企业为15家，较同期减少2家，基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共31家，较同期增加2家。
此外，中指研究院企业事业部研究主管王琳也表示，当前房企债券存量余额约2.8万亿人民币，海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来，一年内到期余额为9500亿，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月为年内第二波偿债高峰。新发债券无法覆盖到期余额，2022年1-4月信用债、海外债的发行到期债务比分别为160.2%、10.4%，总发行债务比为71.8%，海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。信用债发行韧性较强，发行人以国央企为主，整体偿债风险较低。海外债发行锐减，出险企业不断增加，偿债压力持续攀升。
