央广网北京6月7日消息(记者门庭婷)4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据，2022年以来已有超百城放松调控政策，政策频次超300次。
58安居客房产研究院统计也显示，今年以来，各地楼市松绑政策涉及171个省市地方，截至5月底，各地共发布政策频次呈现逐月陡增趋势，尤其5月已达140余次，较4月翻番。
各地进一步加大政策调整力度，但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。根据中指监测数据，2022年端午假期期间，重点监测城市新房成交规模保持低位，相比上年端午假期成交量降幅约四成。
根据中指监测数据，2022年端午假期期间(6月3日-6月5日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降40%，与去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转，但多城市新房成交规模同比降幅仍较大，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。
就典型城市来看，受疫情影响，5月以来北京新房取证速度明显放缓。端午假期，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源和折扣活动，特别是部分大户型别墅项目优惠力度相对较高;而待售项目主要以蓄客为主，部分项目为提高蓄客和认购，推出优惠活动。整体来看，受疫情因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡;随着疫情防控形势的逐步好转，叠加全国稳楼市政策预期，疫情积压需求后期将逐步释放，北京楼市有望筑底回温。
受5月31日新政影响，成都端午节市场供需两侧偏向观望。多家企业的项目推出不同程度的促销，其中大部分房企优惠力度在2%左右，部分本土房企项目优惠可达8%，但市场分化仍较严重，冷门楼盘看房量无明显上升。
此外，杭州新房市场整体表现一般，供应速度加快，预计6月新开楼盘将明显增多;二手房市场，端午节期间中介带看量依旧高企，实际成交量略有增加，市场整体观望的情绪仍在。
据58安居客房产研究院统计，5月，武汉、太原、杭州、成都、西安、济南、厦门、合肥、海口、大连、南京、长沙、苏州、东莞等18个城市松绑限购，其中大部分都是强二线城市。进一步说明了当前二线城市已处于放松政策出台的高频阶段，其市场压力较大。当前各项供给端及需求端的政策正在发生叠加效应，并且从一手房蔓延至对二手房进行定向放松，随着政策持续发酵，对整个房地产市场会产生积极效应。
业内人士也指出，短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步松绑。其中，一线城市政策预计继续以微调为主;二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间;多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。
