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广东上半年商品房销售趋于稳定

羊城晚报记者 陈玉霞

日前,广东省房地产行业协会(以下简称省房协)发布的《2022年上半年广东省房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)显示,2022年上半年,广东多个城市因地制宜完善房地产政策,对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用,全省商品房销售面积、销售金额同比降幅连续两个月收窄,市场初步呈现企稳迹象。

《报告》称,7月以来,国家积极回应市场关切,正有力提振市场信心。随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施,下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。

销售降幅连续收窄,佛山商品房销售面积最多

《报告》显示,从市场情况看,上半年全省商品房销售面积5289.03万平方米,销售金额7876.09亿元,同比下降25.3%和31.3%,降幅连续两个月收窄。其中,商品住宅销售面积4321.53万平方米,销售金额6772.74亿元,同比下降30.0%和34.0%,降幅分别收窄3.6个百分点和4.1个百分点。

上半年,全省商品房销售均价为14891元/平方米,商品住宅均价15672元/平方米,同比下降8.0%和5.8%,降幅收窄1.7个和1.1个百分点。

从城市层面看,佛山、广州、惠州3市上半年商品房销售面积位列全省前三,合计2072.99万平方米,占全省的39.2%。江门、深圳、中山、清远、肇庆、珠海、东莞7市分列第4-10位,销售面积在200万-300万平方米之间,合计1738.74万平方米,占全省的32.9%。

从商品住宅销售面积月度走势看,广州、惠州、中山、深圳、江门、东莞、湛江、汕尾、韶关、揭阳、梅州等11市均于6月创下年内单月最高,市场恢复态势良好;珠海、肇庆、汕头、清远、阳江、云浮等6市销售面积在5、6月连续两个月环比增长,呈持续恢复态势。

数据反映,近期各地市因城施策调整完善房地产政策,普遍对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用。

下半年房地产市场有望延续恢复发展态势

7月以来,国家相关部委及高层会议积极回应市场关切,正有力提振市场信心。例如,7月14日,银保监会表示,要有效满足房地产企业合理融资需求,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”;7月28日,中共中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生……随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施,省房协预判,下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。

同时,省房协也呼吁,为更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产市场健康稳定发展,建议地方因城施策用足用好政策工具箱,同等力度支持刚性和改善性住房需求,促进二手房与新房市场良性循环。建议房地产企业积极盘活沉淀资产,改善资产负债表;规范销售经营行为,确保项目高质量建设并如期交付使用;积极探索新的发展模式,促进行业高质量发展。

编辑:韬
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