继上周北京首场住宅用地成功落幕后，1月9日，北京土拍市场迎来2018年度商业用地首拍！两宗石景山区中关村科技园区石景山园北I区的研发设计用地参与竞拍，总起拍价为25.49亿元。与之前北京土拍火热程度相比，今天参与拍卖的两宗商业用地略显冷清。截止起拍，两宗地块报价分别仅为1次。
最终，中关村科技园区石景山园北I区的两宗研发设计用地636和651分别由北京保险产业园投资控股有限责任公司和北京保汇置业发展有限公司联合体、北京京石科园置业发展有限公司以14.68亿元、10.81亿元底价摘得。
区属国企“分羹” 北京保险产业园再收一地
1月9日下午两点半，距离土拍开始还有一个小时，北京市国土资源局大厅内分外冷清。根据竞拍规则，由于两宗地块分别仅有一家报价，土拍还未进行拍卖便已成交。下午三点，北京保险产业园投资控股有限责任公司和北京保汇置业发展有限公司联合体、北京京石科园置业发展有限公司到达现场并进行了签约。不难发现，在此次土拍国企发力明显。
据了解，这两宗土地位于北京保险产业园的核心区域，北依八大处，南临永定河引水渠，建设用地面积分别为59747.767平方米和31420.65平方米，地上建筑规模分别为89622平方米和65983平方米。其中，石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-636地块B23研发设计用地具体四至为：东至实兴东街，南至石景山园北I区一号路，西至1605-631地块绿地，北至1605-631地块绿地。石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-651地块具体四至为：东至石河村东路，南至石景山园北I区三号路，西至石河村路，北至疗养院南侧路。
作为石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-636地块竞得方，此次北京保险产业园成功底价摘地，标志着从2015年11月北京保险产业园获得一期园区土地648开始，再到2016年12月成功摘得保险产业园二期核心地块637、639、641、649，再到今日三期636和651两块土地交易完成为止，北京保险产业园园区规划的全部用地均完成上市供地。随着石景山多个产业园的规划与建成，北京保险园将助推该区域将成为首都经济新的增长极。据凤凰房产查阅，在2017年北京保险产业园曾多次底价摘得石景山银河商务区地块，使得该产业园产业集聚不断加速。在去年11月14日，北京保险园更是联合天安人寿以 21.1亿元摘得石景山区鲁谷路地块，助推石景山保险金融产业的发展。
据了解，石景山园是中关村一区十园中唯一的文化创意产业特色园，围绕首都文化娱乐休闲区（CRD）的发展定位，以发展高新技术产业、文化创意产业和总部型现代服务业为重点，努力打造集创意产业核心区、科技产业先导区和新兴产业发展区为一体的石景山科技园。园区位置优越，交通便捷，阜石路、莲石路、长安街西沿线、西五环、永引渠滨河路、地铁1号线、S1线构成了园区便捷、快速的交通网络。
100%整体持有，条件严苛下房企望而却步
据凤凰房产查阅，今日参拍的两宗地块位于西五环与西六环之间，周边有香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、希望公园等公园配套，可谓自然环境十分优越。另外，周边产业园区氛围浓厚，地块紧邻石景山创新园、青年创业园石景山园等园区；在体育配套上，周边有战友体育馆、北大附中石景山学校体育场、18号国际高尔夫俱乐部等休闲设施；在教育配套上，周边有中央财经大学西山分部、北方工业大学、北京市第九中学等教育设施。在楼盘及小区方面，周边有远洋天著、雍景四季、西山麓园小区等项目，周边二手房价为60000元/平米左右。那么两宗地块位置如此优越，却为何会遇冷呢？
据了解，两宗地块所在项目建成后，竞得人应对项目地上建筑面积100%整体持有，如需转让或分割销售，应按相关政策执行,应满足《绿色建筑评价标准》三星级要求,须在石景山区注册成立一家能独立承担责任的企业进行该项目开发，规定可谓较为严苛。
对此，诸葛找房首席分析师陈雷接受凤凰房产记者采访时表示，调控重压之下，房企对于商办地块的拿地思维由销售转为运营。而目前的经济增速放缓，由过去追求发展速度到现金的追求发展质量，盈利成为商办地块的最大难题。石景山虽地处城区，但与西城、海淀等在金融发展方面还有较大差距，石景山园北Ｉ区定位保险园区，并非石景山优势产业，该地块要求１００％自持，运营上困难较大，资金回笼较慢，致使房企拿地更为谨慎。
虽然本场土拍遇冷，但事实上，1月4日-2月6日，北京将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。
对于今年北京将如何供地，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划（2016年-2035年）确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
