广州是中国的南天门，是一座总面积7434.4平方千米的超级大城市，广州市下辖11个市辖区。对在广州奋斗的外地朋友来说，能在广州买房是最幸福的事情之一。不过好不容易得到的房票，如果一不小心买了错误的房子，眼睁睁看着别家涨，自家想卖还卖不掉，幸福瞬间变负担，因此买房时，除了要考虑自己的经济能力和实际需求，还要有一定的眼光和前瞻性，选择那些未来有升值潜力的房子。那么，哪些房子有升值潜力呢?今天就以天麟府瑧林为例，说说买房注意事项，手把手教大家选中“硬通货”。
一、周边配套完善
周边配套是影响房价的一个重要因素，一个好的配套可以提高居民的生活便利性和舒适度。周边配套包括商业、教育、医疗、文化、娱乐等各方面，如果一个区域的配套设施完善，那么它就会吸引更多的人口流入，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的配套设施缺乏或落后，那么它就会失去竞争力，房价也会难以提升。
因此，在买房时，要选择那些周边配套逐渐完善的房子，这样可以享受到更好的生活品质，也可以期待未来的升值空间。天麟府瑧林位于珠金琶黄金三角的辐射交汇处，与三大CBD的距离均在3公里内。如果从瑧林的阳台眺望，从东到西，金融城、琶洲、珠江新城的地标依次展开，广州天际线一览无遗。并且，不同于CBD商住混杂，瑧林所处的天河公园板块是核心区少有的纯改善居住区，承接了来自珠金琶的大量改善居住客户。
二、交通出行便利
交通出行是影响房价的另一个重要因素，一个好的交通可以节省居民的时间和精力，也可以扩大居民的活动范围和选择余地。交通出行包括公共交通和私家车出行两方面，如果一个区域的交通便利，那么它就会提高居民的出行效率和满意度，从而增加房价。相反，如果一个区域的交通拥堵或不发达，那么它就会降低居民的出行品质和幸福感，从而抑制房价。
因此，在买房时，要选择那些交通出行日益便利的房子，这样可以享受到更快捷和舒适的出行方式，也可以期待未来的升值空间。天麟府瑧林项目旁即有黄埔大道、中山路、天府路等多条主干道，与CBD保持了一碗汤的距离。而距项目300米开外的天河公园地铁站，更是亚洲最大在建地铁枢纽，11(在建)、13(二期在建)、21号线三条地铁在此交汇。届时，从天河公园站出发，三站之内即可抵达珠金琶核心区、智慧城以及天河北等多个板块。
三、城市规划同频
城市规划是影响房价的又一个重要因素，一个好的规划可以引领城市发展方向和节奏，也可以塑造城市形象和品牌。城市规划包括总体规划和分项规划两方面，如果一个区域的规划有利于城市的经济、社会、文化、生态等多方面的发展，那么它就会提升城市的竞争力和吸引力，从而带动房价上涨。相反，如果一个区域的规划不合理或落后，那么它就会制约城市的发展潜力和活力，从而影响房价。
因此，在买房时，要选择那些城市规划频频出台的房子，这样可以抓住城市发展的机遇和动力，也可以期待未来的升值空间。今年6月下旬发布的《广州市天河区国土空间总体规划(2021-2023)》草案已经明确透露，到2035年，天河要建设一个开放水平领先、创新活力迸发的世界级中央活力区。为实现愿景，天河将构建“双核引领、带驱动”的城市空间结构，“天河中央商务区+广州国际金融城”中央商务核负责金融引领，“智慧城+智谷”中央科创核负责科技创新。产业提升了，没有优质的居住空间，很难把人才留住。而毗邻珠江新城、金融城，低调的纯居住板块——天河公园则是中产争相追捧的高端居住区，天麟府瑧林便是其中新秀。
四、学区资源升级
学校资源是影响房价的还一个重要因素，一个好的学校可以提高居民的教育水平和素质，也可以增加居民的社会资本和人脉。学校资源包括公办学校和民办学校两方面，如果一个区域的学校资源优质丰富，那么它就会吸引更多的有孩子或打算要孩子的家庭入住，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的学校资源匮乏或低端，那么它就会失去很多潜在的购房者，房价也会难以提升。
因此，在买房时，要选择那些学校资源不断升级的房子，这样可以享受到更好的教育环境和服务，也可以期待未来的升值空间。天河公园板块教育方面可以划分为三个小板块：西区板块(西门)，天府路小学，直升113中学天府路校区;华景板块(北门)，华景小学，直升113中学天府路校区;东区板块(东门)，昌乐小学，直升113中学金融城校区。教育方面西区和华景板块都不错，但由于华景楼龄较老且仅有11号线华景路一个站点，离内部小区很远。另外华景板块内部道路经常堵车，尤其是上下班高峰期，枫叶路更是堵得水泄不通，整体舒适性比不上近公园的西区，而天麟府瑧林所处的正是西区板块。
五、自然环境优异
自然环境是影响房价的最后一个重要因素，一个好的自然环境可以提高居民的身心健康和幸福感，也可以增加居民对生活品质和美感的追求。自然环境包括空气质量、水质量、绿化覆盖、景观风光等方面，如果一个区域的自然环境优异舒适，那么它就会吸引更多的追求高品质生活的人群入住，从而推动房价上涨。相反，如果一个区域的自然环境恶劣污染，那么它就会让很多人望而却步，房价也会难以提升。
因此，在买房时，要选择那些附近自然环境优异的房子，这样可以享受到更美好和舒适的生活氛围，也可以期待未来的升值空间。天河公园是天河区最大的城市公园，面积是珠江公园的2.8倍，甚至比整个花城广场总占地面积还大了26%!广东人讲究“水为财”，天麟府瑧林所处之地正是作为核心区内依山傍水的板块。
买房是人生中的一件大事，不仅关系到自己的居住环境和生活质量，也关系到自己的财富增值，以上要点都有利于提高居民的生活品质和房产财富增值，是买房的理想选择。
