近年来，管理层对于房地产行业的调控逐步加严，在限购、限贷、限价等政策的限制之下，房地产行业企业均面临着不小的挑战。最近，作为房地产行业上市公司的中南建设近期依旧交出了亮眼的半年报。
半年报显示，上半年，中南建设实现营业收入153亿元，同比增长21%。其中地产业务实现营业收入105亿元，同比增长38%，在总营收中占比达到69%，较2017年末增加7个百分点;建工业务实现营业收入约38亿元，在总营收中占比25%，较2017年末下降7个百分点。
那么，中南建设又是如何实现业绩提升的呢?
土储布局合理未来发展值得期待
上海易居研究院智库中心总监严跃进曾表示，不同企业的拿地策略不同，有些企业虽遭遇限价，但其土地是在前几年获取的，成本相对较低。此外，如果企业将重心布局在调控政策不够严厉的城市，同样也会有较好的利润空间。
纵观中南建设的土地储备及项目开发布局就可以发现，他们采用的布局策略与这一观点不谋而合。
目前，中南建设房地产开发项目主要集中在长三角区域(上海、江苏、浙江、安徽)和山东地区，在京津冀区域、河南地区、珠三角区域，及沈阳、西安、昆明、武汉、成都、重庆等中心城市亦有项目。
据了解，在中南建设今年新增的项目中，仍然以三四线城市为主。其中占比最大的区域为西南地区，为45%;长三角区域、环渤海区域、珠三角区域及中部地区分别为5%、10%、6%、13%;其它地区为20%。
如此布局之下，中南建设未来的业绩也将引人期待。
保质保量加快周转率缓解资金链压力
中南建设的管理层曾在投资者说明会中表示，房地产企业高周转不等同于质量出现问题，从市场竞争角度来看，高周转是适应市场竞争的。
同样的，严跃进也曾公开发表过类似的观点：过度追求高周转会引发诸多问题，对其进行反思很有必要。但在调控步步加码的形势下，高周转仍将是很多企业的战略选择。尤其对于规模导向的中型房企来说，未来一段时间，高周转会继续作为企业的主要策略而使用。
目前，中南也通过快周转的运营方式，快速回笼资金，目前中南建设项目从拿地到开盘的平均周期为7.2-7.5个月。在积极融资及快周转的运营下，中南建设的财务状况不断改善，持有现金较上年末增长了34%至191.8亿元;净负债率相比2017年减少了40个百分点至193%;现金短债比从年底的1.09增长至1.31。
通过合理的土储布局以及在保质保量的前提下提高周转率，中南建设交出了一份令人满意的中报，也用实际行动提升了投资者的信心。
