近期楼市利率松动与央行货币政策不无关系。从今年年初开始，央行货币政策对房地产企业都是外紧内松定向放水，使得素来对房地产企业偏爱有加的银行也“身不由己”。10月15日，央行宣布下调各大主要银行存款准备金一个百分点，虽然本意是用于偿还本月中旬到期的4500亿MLF(中期借贷便利)，但是除去此部分，市场上还会有7500亿元的增量资金。银行后庭资金池充盈必然会利好房地产企业，缓解楼市利率压力。利用政策的喘息空隙，银行能同时利用相关的贷款业务增加自身超额准备金，为自身未来市场经营留下更大空间，因此房地产信贷利率的降低就不在意料之外了。
在当前房地产调控政策开始逐步显效、楼市进入调整阶段的时候，银行利率开始松动，有人猜测是国家顶不住压力，要让楼市回暖，重回原有增长速度，事实上这种认识是错误的，调控楼市、促使房地产趋于平稳依然是近期以及未来的重要工作之一。
之前国家对于房贷利率的控制是为了能够降低居民杠杆率，抑制房屋非刚性需求。但是，在这种政策之下，的确对一些中低收入的刚需人群造成了一些“误伤”，所以，国家开始进行政策弥补，逐步完善相关机制。
其次，是对于非首套房以及非刚需人群购买房屋的限制依然存在。受首套房贷利率下调影响，少数银行二套房利率也随之下调，但是占比较低，而且，对于二套房购买的其他限制依然存在，例如公积金等政策还是将不少蠢蠢欲动的投机者拒之门外，不少地区之前的“限售”“限购”等政策也并没有减轻。
房地产行业与国家经济有着紧密的关联，对楼市严加调控并不意味着要让其从此萎靡，社会也不应当“闻房色变”，而利率的松动也正是给房企以及市场提供一个信息，国家会依然坚定地调控楼市，保障民众的居住需求，但也会给予房企一定的支持，让房地产市场健康、平稳的发展。
