近期，国内房地产市场热度明显降温，连带房贷市场也见顶回落——在连续22个月上涨后，首套房贷款利率首次出现环比“零涨幅”!
据融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比持平，同比上涨6.53%。
事实上，从主要城市的房贷变化来看，房贷利率已出现了见顶回落的迹象。
融360监测数据显示，2018年11月北上广深一线城市处于5.19%-5.62%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月持平;上海为5.19%，较上月持平;广州为5.62%，较上月回落10BP;深圳为5.61%，较上月回落1BP。
这是否预示着拐点将现?对于后市又如何分析预期呢?对此，融360房贷分析师李唯一认为，目前首套房贷利率均值较基准上浮已超过15%，继续上涨空间较小。李唯一预计，“未来利率继续上涨可能性不大，部分地区利率将出现小幅回落，而整体趋势仍将保持稳定。”
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹则预计，按揭利率可能即将见顶，从近几个月的走势来看，上升速度已经逐月放缓。10月平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%，已是最小幅度。
研究报告称，数据显示当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减小，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内，整体趋势仍将保持稳定。
采写：南都记者 吴梦姗
