据数据的统计,现如今中国房地产总市值已超430万亿,在过去16年里,北上广深的房价涨了20倍,但全国的GDP才上涨不到7倍,目前房产总市值已达全国的GDP的5-6倍(超过全球平均值的一倍),是储备货币的16.5倍。如此高企的房产总市值背后意味着一系列可怕的影响,目前哪怕只要有5%的炒房人或投资客抛售离场,那就是20多万亿的资金流出,几乎相当于我们所有的外汇储备,那整个房地产市场会立马崩溃。在国内如此的投资背景影响下,不难看出,中国楼市已经正式进入下半场,房产投资人的目光开始转入东南亚等发展中国家。根据美国纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院共同研究的“2017年最佳投资地点”的调查报告显示,马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成功击退全球近80个国家,成为2017年全球最佳投资地点。是什么让马来西亚房产颇受市场欢迎?原因无外乎这几条。
(“2017年最佳投资地点”的调查报告)
一、政策利好驱动贸易发展
由于其独特的地理位置,马来西亚成为“一带一路”战略的桥头堡,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。有数据显示,中国已经连续9年成为马来西亚最大贸易伙伴,连续2年是马来西亚制造业最大投资国,连续6年是马来西亚外国游客最大来源国。在“一带一路”政策的加持下,马来西亚迎来了快速发展,房产市场也迎来极大利好的发展环境。
(马来西亚成为“一带一路”战略的桥头堡)
二、产业多元带来人口发展
前有“一带一路”政策的加持,后有大吉隆坡计划的推动,都使得马来西亚房产未来发展机遇无限。根据大吉隆坡计划,未来马来西亚的产业结构将更加多元,在能源业,汽车业,钢铁业,纺织业,制造业,电子业,航运业,旅游业,金融服务业以及高科技产业个个开花。同时马来西亚政府将推出多项激励举措,吸引全球顶尖100个国际企业,在马来西亚设立营业据点,吸引大量海外人才。
三、人口红利加剧住房需求
在“大吉隆坡计划”的支持下,预计到2020年,马来西亚首都吉隆坡将从现有的600万增至1000万人。相较中国、日本等发展迅速国家伴随的老龄化严重问题,马来西亚房产将迎来“人口红利期”,无论是初生人口的降临还是外来人才的入驻,这些都直接加剧马来西亚住房需求,让租金与房价拥有更大增长空间。
(马来西亚前五地产开发商之一,丽阳机构)
这就是为什么国内房产遇冷,而马来西亚房产却日益火热的原因。因此作为一家拥有近40年发展历史的马来西亚本土开发商,2018年初丽阳机构携位于兰卡威的唯一度假项目珍南海滨、柔佛新山的丽阳金海湾、吉隆坡的丽阳豪庭等一众优质房产项目进驻中国市场,并在中国北京、上海、深圳、广州、成都、厦门、香港、台北等城市开设了分公司,用专业与实力,助力更多中国投资人的全球资产配置大计。
