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丁祖昱:不要对短期房地产市场过度乐观,我们要做好最坏打算

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1月8日,在上海举行的2019丁祖昱评楼市年度发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱连续第三年用大数据剖析行业、前瞻市场。

会上,丁祖昱预测今年地产行业规模下降10%,强调“不要对短期房地产市场过度乐观,我们要做好最坏打算”。对于2019年的市场,丁祖昱还提出了房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂、货币放水难解楼市之渴、四线城市调控放松有希望等十大预测。

丁祖昱曾预测,2018年全国房地产业的成交总规模比2017年的11.78万亿元略微下降。但截至2018年末,多数房企的累计销售业绩依然保持同比增长,近9成房企超额完成全年业绩目标,整体市场规模不降反增。

对于2019年的房地产行业规模,丁祖昱的预测不再是微降,而是下降10%。丁祖昱预测,2019年房企整体销售总金额预计在13万亿元多一点,销售面积则从17亿平方米回落。原因是2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%,第四季度已经下降到67%。可以预见的是,2019年三四线城市销售压力比2018年更大。对于而土地市场,丁祖昱认为,地价还会降,房企今年可以抄底。

值得注意的是,丁祖昱透露,在2018年,大家熟知的“地王”基本没开盘,比如上海的仁恒蒋家浜81、83街坊项目,以56926元/平方米的楼板价成交,至今未开工。而高价地闲置的背后,存在开发迟缓的客观原因。但这些高价地面临的现状是,板块“限价”直逼“地王”项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。

责任编辑:张蓓

编辑:WL
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