房产调控政策下的新房、二手房、商品房等各部分房产市场境况各不相同，从目前的情况来看，二手房市场的房价在下降。有专家表示，这种现象还将继续持续下去。与此相伴的房产相应的调控政策也将有所改变，但是可以判定的是，全面放松调控政策几乎是不可能的。
纵观过去，从2018年下半年开始，各个地区的二手房房价大部分都出现了不同程度的降温。其中，这种现象在厦门、福建、青岛等地区表现得尤为明显，而引发这种现象的原因主要有以下几个方面。
首先，房产调控政策的不断完善，严格把控新房市场房价，以致于新房成为房价控制和运营的主导，这也导致新房房价在一定程度上失去其本身的可信度，当大部分购房者将注意力集中在新房市场，二手房市场收到一定的遇冷，根据供需关系，它的价格自然会有回落，这也是一些地区新房房价上涨的同时，对应的二手房市场反而降温的主要原因之一。
其次，我国房产政策调控的主题是“房住不炒”，尽可能让每一个人有房可住，这也是正处于初级阶段的中国要在2020年实现全面建设小康社会的一大目标。相对于新房市场够买经济要求和收益较高的特点相比，二手房能够折中以上两个情况的冲突。
由于二手房具有比新房价格低，又能为完成全面建设小康社会起到推动作用，所以有专家指出，在2019年的房产调控政策中，极有可能会围绕让二手房房价继续下降展开。这也是专家们断言二手房房价会继续降温的主要依据。
同时，从相关数据分析，二手房房价的调整尽管成为必然，但以房产市场长效机制稳定向前发展的要求而言，调控的程度会在微调范围之内，这样有助于房产市场循序渐进的稳步向前发展;从限贷政策方面来看，限制房贷的力度和强度仍然会继续保持，它将作为房产市场整体调控秩序维护的保障措施之一。
总体来说，二手房，新房都属于房产市场组成的部分，二手房房价的持续下跌对于购房者特别是刚需者是福音，也许在2019年的调控政策下，会有更多的人拥有属于自己的房子，幸福指数也会随之有所增加，这也是房产调控政策的目的所在。
