今年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，将大湾区发展提升至国家战略层面，大湾区9+2城市融合发展加速，各城市间产业合作和互补、基础设施互联互通、人才流动等方面进一步推进。而大湾区宜居、宜业、宜游的优质生活圈打造，也促进了人们对城市美好人居的期待和追求。
日前，华南城市研究会二届一次会员大会上，业内专家学者对粤港澳大湾区价值及发展机会进行深入探讨。
中国指数研究院广东分院院长、博士张化学认为，应从人口、产业、交通三大维度看城市发展趋势。从人口看，近两年，对人口持开放态度广州深圳人口快速增长，2018年广深常住人口增长超过40万，全国领先，此外，受广州辐射的佛山，也在人才政策及自身产业带动下，人口持续快速增长，2018年常住人口增长25万，这给粤港澳大湾区带来充足的人才储备。
从产业看，粤港澳也是集成电路主要集聚地区，深圳2018年集成电路产量为255亿块，占全国总产量的15%。而在核心城市产业快速发展的过程中，周边的三四线城市也迎来发展机会。
张化学认为， 粤港澳、长三角以及京津冀定位于世界级城市群，是我国参与国际竞争的重要平台，也是未来最具发展潜力的区域，目前长三角及粤港澳地区发展相对成熟，城市梯级完备。
时代中国集团研究部高级经理曾英杰分析称，粤港澳大湾区是全球交通最便捷的世界级城市群之一，海陆空交通体系均排在全球前列。到2035年，粤港澳大湾区一小时内的轨道交通基本覆盖大湾区内各个城市，湾区内将形成1个一小时内“五城轨道交通联系圈”，广深依旧是大湾区一小时轨道交通核心;珠江东西岸一小时内轨道交通将打破壁垒，城市经济格局将迎来重塑。不论是现状还是近远期，广州1小时内轨道交通等级在粤港澳大湾区内均居首位。
至于粤港澳大湾区房地产价值方面，珠三角九市在市场容量、盈利空间等方面优势明显，房地产市场发展前景广阔。
其中，全国项目销售金额TOP100排行榜中，珠三角九市项目占比超1/5。
关于粤港澳大湾区发展机会，曾英杰认为，可关注湾区内部具备发展飞地经济的区域，包括城镇化率达100%的香港、澳门和深圳，佛山、东莞、广州和珠海。
