随着中国城市化持续进行，住房市场也不断变化，房价相比几年前更是大幅度上升了。对于很多购房者来说，收入不足以支付房价，买房就需要向银行借款。
能向银行借到贷款，有人说是一件很幸运的事，为什么这么说呢？
只有符合银行给定的条件才能获得贷款。
当你在向银行申请房贷的时候，又是让你提供工作收入证明，又是评估你的信用和各种风险，
银行确实帮助我们购房者提前实现了住房梦。
从这个角度看，不过，银行终究是盈利机构，收发贷款都是以盈利为最终目的，如果房贷利息低于存款利息，那么银行就会亏钱，所以，
正常情况下，购房者只需要支付房产交易价的30%就可以完成购房，比如价值100万的房子，首付3成就是30万。
如果房价下跌幅度达到30%，首付款就相当于全赔掉了！
当然，这些年房价涨多跌少，很少有这种情况发生，但未来某些地方不好说。
一旦房价下跌幅度超过30%，已经按揭贷款买房的群体将会出现两种心理变化：
刚需购房者群体
首先是，就是买房以自住为目的。刚需群体无论房价涨跌对自己未来生活影响不大，房价涨了，不能卖了赚钱，房价跌了，也不会去卖房还债。
炒房群体
但是对于投资和投机来说，其想法则会完全不一样。房产对他们来说就是投资品。假如房价腰斩，即使把房子卖了，也难以支付欠银行的70%贷款，所以，对于这类群体来说，他们就会把房子丢给银行，让银行处理。
那么，如果房价跌了，银行如何规避房价下跌带来的风险呢？
在购房者与银行签订的房贷合同里，有一行不起眼的字，很多人都忽略了!
银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的，甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。
这段话翻译成白话的意思是，当房产价值发生减少，比如房屋倒塌，房价下跌等情况，你按揭的这套房产自身价值已不够偿还银行的欠款，此时，银行有权利要求购房者提供新的抵押物或者弥补银行的损失，同时，银行可立即处置抵押物变现！
如果乙方既不提供价值相当的担保，又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
举个例子，小明买了一套价值100万的房子，首付30万，剩下70万向银行按揭贷款。3年过去了，小明还了本金4万元，还欠银行66万本金。就在此时，房价迅速下跌，这套房子只值50万了，按照贷款合同约定，银行就要给小明算一笔账了。
当时，借款人小明向银行申请房贷是以价值70万的房产作为抵押物。而如今，房子仅仅值50万，但他还欠银行66万本金，现在银行有权要求小明补足16万差额。
此时，小明要么拿出16万现金做提前还贷，要么看看还有什么值钱的东西可作为抵押物抵押给银行。
如果房价真的大幅下跌，最终买单的还是购房者自己！
看到这里，相信大家应该理解，银行虽然不希望房价下跌，但是即使下跌，也提前为自己准备了“救生衣”了。
作为“房奴”，我们还是祈求房价不要跌!我们不要想当然地认为只要支付了购房首付款，就不管未来的偿还能力，大不了还不上把房子丢给银行，这种想法是极其错误的!
更不要有希望房价腰斩，回到N年前的想法，否则可能会后悔莫及!
