今日，昆明市规划局发布了“昆明市盘龙区永升花园·永和府及永升广场·永和广场建设项目规划条件变更批前公示”，同时发布了“昆明市盘龙区盘龙100号路B线、C线地下空间开发项目批前公示”。
根据公示，永升花园-永和府、永升广场·永和广场均位于北京路和盘龙江之间，盘龙区甘美医院南侧。
据了解，永升花园-永和府地块均为住宅用地。地块净用地面积40000.20㎡，地上建筑面积219997.4㎡地下建筑面积108665.45㎡，容积率5.5，建筑密度23.39%，绿地率40.4%;调规后地块净用地面积不变，地上建筑面积减少为219421.62㎡，地下建筑面积减少为103359.86㎡，绿地率不变，容积率轻微下调至5.49, 因原规划许可建筑密度中裙楼架空层不计占地面积，现为保证结构安全，增加结构柱，永升花园-永和府建筑密度由23.39%变更为29.58%。
项目现状图
永升广场·永和广场A1、A2地块均为商住用地。其中，A1地块净用地面积19739.24㎡，建筑面积174290.42㎡，容积率5.37，建筑密度27.11%，绿地率25.03%。调规后净用地面积不变，建筑面积减少为166256.2㎡，绿地率和容积率轻微下调，因原规划许可建筑密度中裙楼架空层不计占地面积，现为保证结构安全，增加结构柱，A1建筑密度由27.11%变更为38.25%。
A2地块净用地面积27571.09㎡，建筑面积286748.64㎡，容积率6.99，建筑密度29.88%，绿地率25.24%。调规后净用地面积不变，建筑面积减少为284016.2㎡，容积率和建筑密度轻微降低。
公示显示，盘龙100号路线B线、C线位于盘龙100号路和康体路路之间，其中B线地下空间位于永升花园·永和府与永升广场·永和广场A1地块间，地下建筑面积6496.69㎡，地下机动车位186个。C线位于永升广场·永和广场A1与A2地块间，地下建筑面积7468.33,㎡，地下机动车位198个。该项目为永升花园-永和府、永升广场·永和广场配建地下车位，利用盘龙100号路地下B线、C线地下空间挖建地下车库，因此该部分产权不属于永升花园-永和府及永升广场·永和广场，地下空间面积合计13965.02㎡，地下机动车位合计384个。
相关资料显示，此次调规的两个地块均属于江东永和府，项目最早于2013年7月就取得建设规划许可证，2018年9月曾发布过规公示，并包含有项目总平面图、单体建筑平面、地下室层高等调整，今年6月项目进行调规，增加了建筑密度，本次至少已为项目第三次调规。
据了解，永和府(备案名永和广场)是江东地产位于北京路的新项目，项目建筑面积近50万方，建筑体量相对较大。同时，项目属于北市区核心位置，东面紧靠北京路，周边有多条城市主干道，交通便利，紧邻甘美医院，周边还有多所学校，配套齐全且成熟，备受市场关注。
