原标题：获利80万，杭州首个“万人摇”出货，坏消息是，二手房月成交7连跌
(作者：江公子，本文转载自微信公众号“层楼”，凤凰网房产已获授权)
PART 1
获利80万，杭州首个“万人摇”成功出货。
透明售房网数据显示，9月19日，融信澜天首套二手房正式网签。建筑面积约89㎡，总价240万，折合单价近2万7。
据悉，成交的是融信澜天2幢一低楼层中间套，89㎡可做三房两卫，由豪世华邦金地二店售出。
房东原挂价250万，最后以240万总价成交。
更让人意外的是，从房东办出房产证，到买家签订定金合同，用时仅6天。
不过，成交的这套并非“万人摇”开盘楼幢，而是摇号新政前，澜天加推的最后一波房源。
去年5月，澜天最后2幢高层加推时，恰逢摇号新政实施。均价1万8，404套房源，近1.2万户登记，开盘当天410号选走最后一套房。
去年5月，澜天等红盘开盘，购房者排队冻资
从一房一价表上可以看到，成交的这套房源，毛坯售价160万。
从买入到卖出，一年半时间，房东账面盈利80万。
这套房源之所以能快速成交，很大程度也是因价格便宜。
小区内同期办理出房产证，且正式挂牌的二手房有39套之多。但大多挂牌单价都在3万及以上。
板块内的次新房，诸如万科未来城，精装二手房要卖3万2;和昌府便宜些，二手房价也要卖2万8。
如此一比较，知名度更高的融信澜天，二手房价反倒是同类房源中最低的，也难怪挂牌6天便有买家下单。
融信澜天过后，最快将有红利套现的，或是同期交付的万科江湾城。据了解，目前不少房源产证已办出。
只是，曾经的“万人摇”红盘，究竟会走出怎样一条获利曲线，目前还未可知。
眼下，杭州二手房成交量节节下滑，已然是不争的事实。
PART 2
哪怕月末疯狂冲量，9月杭州八区二手房成交量，仍止步于4441套。相比8月，还有601套的差距。
这也是今年3月以来，二手房成交连续第7个月下滑。
其中，9月16日至9月30日期间，成交了2577套。相比9月上旬，多了713套。(9月上旬二手房半月报回顾)
这是二手楼市惯例，每到月末各家中介公司会疯狂冲量。最猛的要数余杭、萧山，仅两区便占了总成交量的近一半。
只是，这几个月即便想冲，也是有心无力。
“低价红盘一个接一个出，原来的意向客户差不多都跑光了。”豪世华邦经纪人表示。
挂牌量数据更直观：去年10月底，杭州八区挂牌不过6万套出头;如今才月初，已有近9.5万套。
不到一年，房源量净增3.5万套。
更多的“隐性存量”还在路上。“万人摇”红盘、刚交付的次新房，在等候产证办出中，单盘数十套甚至上百套房源，随时准备上新。
杭州二手房正迈入下行周期。
至于房价，从9月下旬的成交数据可以看出，杭州二手房市场出现两大极端现象：一来，总价千万以上的二手房，卖了24套，比9月上旬多出近一倍。
二来，成交活跃的100个小区里，均价3万及以上楼盘，占比仅25%，余下75%全是3万以下。其中，2万5以下的占大多数。
PART 3
透明售房网数据显示，9月16日至9月30日期间，千万级豪宅共有24套成交，成交金额超3.6亿。
最大亮点，是杭州知名豪宅武林壹号。9月30日这一天，小区二手房价创下历史新高。
一套建筑面积约412㎡的房源，网签价4600万，折合单价111664元/㎡。
不论单价还是总价，都是迄今为止最高价。
此前，武林壹号最高二手房单价记录是108053元/㎡。今年3月1日创下，一套257㎡的小户型。
前些天成交的这套，整幢楼清一色全是400㎡以上的大户型。新房在售时，总价就得3000万起步。
总价最高记录来自司法拍卖。今年6月25日，8号楼一套443㎡房源开拍，75轮叫价后，以4523.2万成交。
不过，总价最高记录或许很快会被打破。10月底，淘宝司法拍卖平台上，又一套500多㎡的武林壹号待拍。起拍价4330万，市场评估价高达5412万。
同一天，滨江另一经典豪宅金色海岸，成交了一套343㎡的大户型，单价高达80231元/㎡。同样创下小区二手房价新高。
在豪宅开发上，金色海岸起步更早。相较而言，房价不如后期开发的阳光海岸高。此前，二手房最高成交单价不到7万6，如今首度突破8万大关。
千万级豪宅中，热度最高的反而不是大众熟悉的经典豪宅。而是钱江世纪城的众安嘉润公馆，仅9月下旬先后成交了3套高层大平层。
“现在不比当年，地段稍微好点的新盘，动辄千万起步，还得摇号，运气差点压根买不到。”资深经纪人表示，二手房至少不用等，户型又大，符合改善家庭换房的要求。
PART 4
一边，是千万级豪宅成交量大幅增加;另一边，成交活跃的二手房小区，均价仍处在3万以下。
从数据上可以看到，9月下旬单盘成交量5套及以上的，共有100个小区。相比9月上旬，多了近一倍。
其中，均价3万+的小区不过25个。主要集中在两类楼盘：一类是刚交付的次新房，品牌房企旗下楼盘，如滨江江南之星、绿城之江壹号、万科未来城等。
另一类是市中心的老小区，户型小、总价低。
大多二手房小区，成交单价在2万5以下。而杭州八区，平均的新房均价是3万2。
肉眼可见，新房与二手房间有着7千的价差。这也反应了，眼下购房者的承价能力，两极分化很明显。
余杭、萧山成交量之所以高，很大程度是因为房价便宜。
尤其是随着杭州地铁线路成网后，未来二手房成交将愈发向外围蔓延。
就说四五年前，像华邦、我爱我家等中介公司，余杭萧山很少设门店，现在越开越多。
PART 5
成交量最能反映市场变化。
前些年，主城四大老小区常年霸屏热销榜前十位。现在，9月下旬成交量前十楼盘中，主城区仅两盘入榜。
一个是都市阳光，半个月时间成交了19套;另一个是景溪北苑，成交14套。
两个都集中在城北，且是区域内知名的经济适用房。主力面积段为60多㎡的小两房，单价两万七八，总价200万内就能拿下。
而同板块的商品房，金地自在城二手房价4万，中国铁建西湖国际城3万3，没有300万基本搞不定。
余杭区最多，占了近6成。
2.7万人摇的广厦天都城，半个月卖了17套，均价2万出头。到现在还在近6千的价差，也难怪投资客蜂拥而至去抢新房。
值得一提的是排在第三位的飞鸟客商务中心，半个月成交了16套。
熟悉地产的人知道，飞鸟客商务中心，前身是余杭区知名“烂尾楼”西溪MOHO。4.79米的LOFT产品，2017年再度销售时，单价2万左右，一度卖得飞起。
不过该楼盘二手房价起伏比较大。9月上旬还能卖3万3，下旬眨眼只有2万6，大跌2成。
重点关注
楼盘名：
融信澜天
面积：
83㎡三房，高楼层，毛坯
房价：
235万，单价28313元/㎡
来源：
豪世华邦
目前融信澜天挂牌房源中，总价最低的一套。房东已办理处房产证，随时可出售。
备注：
1.成交周期：2019.9.16-2019.9.30;
2.数据来源：透明售房网、豪世华邦;
3.部分小区住宅、酒店式公寓、商铺均有，房价略有差异。
