文/郭小襄
[向往诗和远方，喜欢专心码字]
威宁邻家广场，很多人都听说过，但它就像“神龙见首不见尾”，久久未露出真容。
全南宁多达50座，但它到底是什么，有啥业态，估计很多人都不清楚。
有的说是高级农贸市场，有的说是邻里中心。那它到底是啥?到底什么时候开业?
邻家广场似乎很神秘
“邻家广场数量为啥那么多?”、“地段都不错，到底是干嘛的?”......
2015年10月，威宁邻家广场开始出现在公众视野中。此后，威宁多次拍地，拿下五象、凤岭等多幅地块。邻家广场的版图迅速扩张，出现在南宁各大板块里。
据悉，威宁计划在南宁建设邻家广场50座，这些项目周边有挺多学校、居住区、行政机构等，地段好得过分。
▲50座邻家广场分布图。
2015年，威宁一次拿了龙岗3块地后，年底就举行龙岗东邻家广场的奠基仪式，看起来速度挺快的。
紧接着，蟠龙西、金菊路等12座邻家广场也相继投入建设。开发商也曾称，首批邻家广场将在2018年10月落成。
显然，邻家广场失约了。如今过去了1年，邻家广场现在依然未开业。
12座邻家广场有眉目
为解开这些“谜”，小襄实探金菊邻家广场。项目工地位于天桃翠竹校区以及荣和公园悦府之间，周边比较成熟。如今，主体建筑已经封顶。
▲金菊邻家广场位置。
项目规划以高层公寓+商业裙楼为主，开发商将自持70%物业，只对外销售部分商业公寓，商业方面也在招商中。
置业顾问透露，常见的餐饮、电信、银行、超市等业态都有。其中，超市可能是自家威宁生鲜超市。但她未透露具体招商进度，只说明年5月会开业运营，其它项目业态也相似。
据悉，目前只有12座邻家广场已经规划建设，其他的都还活在“传说”中。
工程方面，有2座竣工了，为龙岗东、蟠龙西项目;3座封顶了，为金菊、龙岗北、利福项目;其中，在卖商业公寓的为金菊、龙岗东两个项目。
▲12座邻家广场进度。
▲已竣工项目。来源：威宁官网
从已竣工的项目来看，果然每一个邻家广场都是“亲生的”，外立面长得都很像。
开业还要等多久?
每个邻家广场工期2-3年。按理说，2015年开始建设的，最迟去年就应该完工了。但如今，邻家广场最早竣工时间为2019年9月，比预期迟了一年。
该官网5月的新闻中称，首批邻家广场今年要开业运营。而今年竣工的为蟠龙西、龙岗东两个项目，可能也是最早开业的。不过，按照目前的进度，估计要等到年底了。
▲官网新闻称今年要开始运营。
其次是
凤岭北的金菊邻家广场，预计明年5月交付运营。
金菊路这座邻家广场，比较有故事。2016年拍地时，竞争惨烈，经过250轮加价，威宁最终以1.9亿拍下，单价955万元/亩。
▲部分邻家广场地价对比。
擅长低价拿地的威宁，金菊项目地价远超其它项目，也是最贵的地。但项目周边已经成熟，招商应该不难。地价贵，加上片区成熟，或许是其较快开业的原因。
业态真的很亲民
作为片区重要的配套之一，很多人首先关心的是，它有什么业态，能带来什么。 不过，邻家广场显然是有备而来的。 首先，威宁旗下有很多自己的业态品牌。据悉，
这些邻家广场以大型生鲜超市为主力店，或将是自家品牌宁家鲜生。
其次，威宁邻家广场已和百洋集团、德克士签订入驻协议，同时还不断增加资源储备。
德克士，大家应该都很熟。百洋集团是干啥的?据悉，其旗下产业涵盖科研、水产、保健、教育等，核心是水产，未来引进这些业态的可能性较大。
▲威宁与百洋、德克士签入驻协议。
再次，
从规划上看，一些机构单位，如卫生服务中心、社区服务中心等，也将进驻。
同时，邻家广场或将会引进餐饮、电信、儿童教育、休闲娱乐等，比较接地气的业态。
▲具体业态宣传。
综合来看，邻家广场如其名，走的是亲民路线，
业态以“生鲜超市+酒店+餐饮+服务”为主。
背后东家不简单
短短几年时间，威宁邻家广场遍地开花，达50多座，要说没点背景是不可能的。其实，威宁集团是直属于南宁市人民政府领导。
城建方面，威宁参与建设有体育中心、文化艺术中心、规划馆、五象塔等;贸易方面，南宁百货，以及市区73家农贸市场，都是威宁建设的;同时，威宁也会涉足一些经适房、公租房、商品房、酒店等建设。
▲威宁资产版图。
总的来说，威宁主要业务还是以城建及民生配套为主。
而威宁邻家广场，也是在官方支持下，打造的新型邻里中心，业态以社区生活服务为主，同时会有机关单位进驻。这些项目将主要布局在五象及凤岭，目的是为了弥补新区生活配套的欠缺。
从官网上看到，项目其实2012年就开始筹划，并被列入南宁城建计划。
▲邻家广场早就纳入工作计划之中了。
这样看来，邻家广场规划初衷很好。作为城建配套，数量之多、地段之好，也说得过去。 当然，居民们关心的是，邻家广场能尽早开业，尤其是新区板块，实在太缺乏商业配套了。
