文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
一不小心，南宁利率又抢了个全国榜首。
之所以说“又”，那是因为南宁利率占据高位已不是一天两天的事了。 高利率之下，刚需又受伤了。 那么，刚需到底要不要等利率降了之后再买房?
南宁房贷利率抢了第一?
10月8日，全国利率换锚，南宁房贷利率开始执行利率新规则。
简单来说，就是：
房贷利率(10月)=LPR利率+加点。
然而，正如大家所判断那样，南宁利率不过是换汤不换药。
首套房贷利率在最低下限加点127-176.5BP(基点)，二套房加点150-201BP。
无论是首套还是二套，加点之后，南宁利率不降反升。
▲10月，南宁各大银行加点之后利率。
▲9月、10月利率对比。
没错，千万别苦哈哈地指望房贷利率会下降。
南宁的房贷利率高，在全国是“出了名的”，领跑这一轮的房贷上涨周期，没异议。
有自媒体表示，南宁这一轮的房贷利率，位列全国第一。小二没有一一查询全国每一个城市的利率，但与全国重点一二线城市相比，南宁房贷利率确实排第一。
南宁房贷利率高由来已久
对比不难发现，南宁房贷利率，不仅轻松碾压北上广深等一线城市，同样力压苏州、武汉、南京等二线城市。
直观的数据，最是戳心。
▲一二三线城市9、10月房贷利率对比，无论首套还是二套，南宁均遥遥领先。( 来源：CRIC)
此外，根据融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷平均利率5.51%，相当于在相应期限LPR水平加了66BP;二套房贷利率平均水平5.83%，相当于加点98BP。
无论与各大城市比较，还是与平均水平比，总之不管怎么比，南宁房贷利率都高得惊人。
事实上，南宁房贷利率高已经不是一天两天的事了，而是由来已久。
▲2017-2019年全国首套、二套房贷利率水平。
▲2017年12月-2019年，南宁主要房贷利率变化。(根据南宁楼市头条、楼市密探数据整理)
2017年初，南宁部分银行还有首套房贷利率优惠9折，后来就逐渐销声匿迹，在基准利率上不断加码。
为啥南宁利率这么高?
南宁作为一个二线城市，房价为啥这么高?
中央接二连三表态“房住不炒”，目的很直接，就是抑制炒房客。高杠杆买房将越来越难，降低杠杆是大趋势。
央行最近一次降准，释放9000亿资金，但主要意图是让资金流向实体经济，并严防资金流向房地产。
很多楼盘开发贷款、房企融资渠道都在勒紧，银行额度吃紧，利率上浮也就很正常了。
从大的层面来看，LPR房贷利率市场化，实际是让央行未来的货币政策没有太多顾虑，让货币支持实体经济和限制楼市不冲突。
另外，南宁自从被点名之后，利率不放松，至少一定程度上抑制了大量投资客涌入，楼市降温。
刚需挺受伤
不管出台何种调控政策，刚需永远是被误伤的一类人群。
就像现在房贷利率换锚之后，定价自主权由地方银行根据实际情况进行加点。
房贷利率上涨或高居不下，刚需、改需首当其冲。无论是首套还是二套。
以南宁某盘单价12100元/㎡为例，毛坯和精装都贷款之后，看看首套、二套的月供金额，就知道刚需有多不容易了。
▲南宁某盘置业计划表。
也许有人会反问，能不能保护刚需，要求银行不上浮?明确告诉你，不可能。
如果利率不上浮，唯一的结果是，银行惜贷，刚需更加贷不到款。
所以不少人吐槽，在这一轮通胀中，利率涨、猪肉涨、物价涨……但工资涨永远是最后一棒。
买房别只盯着利率
“扒哥，房贷利率这么高，要不要等一等?”
“好担心利息降下来了，房价又上涨，怎么办?”
……
扒房的后台经常收到扒友的咨询。
要不要等降息之后再买房?至少，你要先捋清楚这个利率与房价的关系。
利率，是楼市风向标之一。
历史证明，房贷利率、房企融资、限购限贷，当这三个层面出现宽松迹象，就意味着新一轮房地产转折点到来。
换而言之，每一次利率处于历史底部时，房价会迎来新一轮上涨;如2003-2006年，2009-2012年，2015年-2017年。
对的，还记得2015年，1年连续降息7次吗?房价恰恰也是在那一轮周期里全面启动上涨的。
▲历史证明，利率宽松，房价上涨是大概率。
而利率处在历史高位时，楼市则处于横盘期，房价得到有效控制。正如本轮楼市盘整。
刚需苦高利率久矣。但从这个角度来看，房贷利率高，但房价得到有效抑制，至少还有些安慰，不一定全是坏事。
对于刚需来说，买房别只盯着房贷利率，如果一味等待降息，那结果很可能是在房价高位匆忙上车了。
对于投资客而言，当前利率处在高位，轻易上车，小心要站岗了。
文|小二郎 编|你莫愁 本文版权为扒房所有
