南通10月土拍已尘埃落定，据笔者不完全统计，10月共计成交8宗重点地块。溢价率较低、重点地块较少，整体而言，10月南通土地市场表现较为“平静”。
其中，成交楼面价最高为如皋R2019106地块(楼面价5217元/㎡)，该地块位于如皋城南板块，由中皋置业斥资7.56亿底价竞得，按要求将打造不低于16层，不超过80米的高层住宅产品。
成交单价最高为海安2019047001地块(成交单价12160元/㎡)，该宗“小而精”的稀缺商住地位于海安市中心，由江苏中洲置业3.36亿夺得，楼面价5067元/㎡，溢价率80.15%。
除此以外，南通鸿基酒店管理有限公司7933.12万元落子如东，将打造如东首家五星级酒店——开元名都大酒店;南通华山实业3.5亿底价竞得通州高新区CR2019-013地块，成交单价6750元/㎡，楼面价3571元/㎡。
11月土拍预告
“银十”已落定，11月土拍即将拉开序幕!据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，11月已有9宗重点地块挂牌待出让。
CR19022
区域：港闸区
起拍单价：11661元/㎡
竞价时间：11月7日
CR19022地块位于永福路南、集贤路东，属于市北科技城板块，土地面积为152516.73㎡，1.9<容积率<2.15，规划为两大功能区，其中功能区一为居住、商业用地，用地面积约62666㎡，其中商业用地不少于4.5万方;功能区二为居住用地，用地面积约89851㎡。
该地块紧邻市北科技城办公大楼，北侧即城北大道，东侧即通宁大道高架，地铁1号线永兴大道站、G204、G40，南通火车站、南通高铁西站亦相距不远，交通出行方便快捷;九年一贯制学校启秀市北学校、南通市二中、禾光幼儿园环伺，周边教育资源丰富。
需要注意的是，该宗地块如果成交土地总价≥231210万元且<257890万元，则在2020年2月7日前付清出让金余款，结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥257890万元，则2019年12月6日前付清出让金余款，实行现房销售。也就是说，成交单价达到16909元/㎡，即楼面价达到7865元/㎡，该地块将实行现房销售。
这宗地块距离港闸上一次“土拍大战”已过去3月有余，期待程度可想而知。此次该宗15万方的“巨无霸”地块将花落谁家?我们拭目以待。
R19023
区域：开发区
起拍单价：11610元/㎡
竞价时间：11月7日
R19023地块位于林翠路东、复兴东路南，属于开发区能达板块，土地面积为62209.75㎡，1.09≤容积率<1.29，规划为居住用地，根据规划条件，地块内需配套建设建筑面积不小于3200㎡的社区服务中心一处;建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处;建筑面积不小于5400㎡的卫生服务中心一处;建筑面积不小于5100㎡的居家养老服务站一处。
R19023地块毗邻能达生态通廊，生态环境优越。地块西侧即南通雅居乐花园，东侧即绿地新里城，西南方向是星湖郡项目，北则是南通开发区实验小学星湖校区，永旺梦乐城与地块直线距离约700米，可谓是“咫尺繁华”。交通方面，地块距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里，距离东方大道高架约1.1公里，出行非常便捷。
根据出让要求，R19023地块如果成交土地单价≥15100元/㎡且<16840元/㎡，工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地单价≥16840元/㎡，即楼面价≥13054元/㎡，则实行现房销售。
能达商务区剩余可开发地块已然不多， “地荒”当下，哪个房企大咖将夺得R19023地块?11月7日见分晓!
AC19020
区域：中创区
竞价时间：11月5日
11月中创区将有一宗科研地块出让，位于朝阳路南、崇州大道东，土地面积49122.74㎡，建筑面积不超过76600㎡，其中科研建筑面积不低于68000㎡，不高于70800㎡。
该宗科研地块位于紫琅湖畔，一路之隔分布有大剧院、美术馆、会展中心、会议中心等，西北侧的科创中心一期正在建设中，期待中创区再添新的科研硬件。
TR19006
区域：通州湾
起拍单价：1650元/㎡
竞价时间：11月22日
TR19006地块位于通州湾示范区春晖路南、夏荷路西，用地面积34982㎡，1.0<容积率≤1.2，规划为居住用地。
公建配套要求配置居委会一处，邮政服务用房一处，便利店一处，集中绿地一处，建筑高度以小高层为主。
该地块毗邻通州湾科创城中心，属于未来的通州湾港城核心区，周边分布有多所高等院校，文化氛围浓厚，生活服务区配套也比较完善，日常餐饮、购物、医疗服务等都可以满足，据悉，区域内的大型综合商场预计2019年下半年-2020年年初动工建设。
当前通州湾热盘——十里蓝院项目与地块也相距不远，据悉，该项目花园洋房均价约9000元/㎡，小高层均价约9200元/㎡。通州湾板块可以算是当下南通楼市洼地，但发展潜力不容小觑。TR19006地块虽然起拍价并不算高，但是在现有高规格规划的背景下，此番土拍的结果让人很是期待。
整体而言，11月南通土拍还是非常值得期待的。“地荒”当下，能达商务区的“绝版宅地”是否会打破区域楼面价记录?市北科技城内15万方的“巨无霸”又将花落谁家?开发区和港闸区是否会进入“现房销售”时代?凤凰网房产南通将密切关注!
数据来源：南通市国有建设用地使用权网上交易系统
统计时间：2019年10月31日
