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无优惠!城南房价天花板首开,拄拐人再现!

城南房价四万三,花语江南刷新区域新房价格天花板。

今天,几乎整个南京地产圈都在关注着这个有着风向标意义的楼盘市场接受度几何。

历时1个半小时,花语江南选房基本结束,节奏较快。

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据开发商口径,此次开盘去化约9成。

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均价43200元/㎡,中签率约28.8%!花语江南今日首开!

上周,继大名城紫金九号之后,花语江南紧随其后,领取5、6、7号楼共230套房源销许,一梯一户,精装交付。均价43200元/㎡,户型建筑面积约170㎡(共3种户型图)、240㎡。首开共有804组买房人参与报名,剔除6组不可摇号,中签率约28.8%!

虽说前有毛坯均价4万/㎡的大名城首开售罄开了个好头,但是精装均价4.32万/㎡的花语江南究竟有多少人买单还真不好说。因为客观来说,花语江南的户型选择面很小,170㎡起步的大平层无疑在游戏开始之前就已经把刚需踢出局了。总价730万起的门槛确实不低!带着好奇,一大早笔者来到开盘现场一探究竟。

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上午8点,项目在河西金奥费尔蒙酒店二楼开始签到。我在现场了解到今天认购需缴纳定金50万,选房后3天内签约并于当天签按揭。

值得注意的是,3套样板房(6-501、6-502、5-501)参与本次开盘销售,连同室内整套软装打包销售,需额外支付软装费用,针对样板间会单独签订一份补充协议。

8点30分,陆陆续续有买房人开始签到,此时等候区人还不是很多。

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不少早到的买房人丝毫没有懈怠,聚在公示区仔细阅读不利因素和相关流程。

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今天的花语江南开盘现场,开发商准备了精致茶歇,水果甜点饮料等,比较用心。

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直到9点左右,现场人渐渐多了起来,座位逐渐坐满。

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值得注意的是,今天开盘现场无优惠。另外三套样板间同步销售,装修部分需额外加钱。据悉, 170平要加60万左右,240平加90万左右。

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(置业顾问聊天截图)

由于现场买房人来的比较迟,原定于9点开始选房延迟到了9点27分才正式开始,现场节奏比较快,20分钟左右已经叫到100号。

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笔者在现场发现,买房人主要以地缘客偏多。坐在我旁边的269号买房人说他们就住在附近,儿子在河西上班,买来置换,上班、生活都比较方便。

在来之前家里人就已经商量好了,只选6号楼的170㎡户型,因为5号楼全部为240㎡,面积太大,而7号楼又靠近高架,因此6号楼最为合适。

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10点15分,距离开盘过去近50分钟,前300号已经进去选房。

值得一提的是,今天开盘现场再现拄拐人,买房不易。

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笔者在现场还碰到昨天去华侨城天鹅堡的买房人,昨天没买的原因主要也是考虑一下了目前项目周边还比较荒,生活不方便。花语江南也去现场看了,虽然环境一般,但是交通方便。

此外至于高架问题,他们觉得对生活影响不大,花语江南的五恒系统比较有吸引力,隔音挺好。

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有不少人把项目和河西对比。现场还有买房人在一起讨论华新城,表示之前也等了一段时间,中间听说报了4.9万+/㎡结果物价没批,不知道什么时候能开,不想等了。

今天开盘现场基本都是地缘自住,投资客很少。据选完出来的买房人透露本次开盘的三栋楼中,6号楼去化最快、170㎡的户型更为受欢迎。

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截止10点57分左右,现场只要有号的买房人已基本全部叫完,整个开盘选房用时一个半小时。

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截止笔者离开现场,选房仍在继续。

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接下来,城南还有3盘即将上市!贴身肉搏,城南主场!

11月的城南相当热闹,前有大名城,后有花语江南,接下来还有纯新盘世茂璀璨睿湾以及老盘中海城南公馆、龙湖天钜,多盘贴身肉搏,竞争不可谓不大!

世茂璀璨睿湾

计划本月中下旬首开,建面约95-138㎡,有小道消息称均价预计在3.2万/㎡左右(具体以销许为准)。即日起办理客户验资升级(提供贷款资料即可),即享购房减5000元优惠。

世茂璀璨睿湾前身为西善桥G02地块,今年3月29日,被世茂以总价28亿拿下,楼面地价16620元/㎡。项目规划有8栋住宅,户型建面约95-138㎡,三房起步,带新风、地暖、中央空调三大件,此外自带约5万方商业。

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四大主力户型图☟☟

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中海城南公馆

中海城南公馆项目本月将加推2、3、6号楼共351套房源,户型建筑面积约100、130㎡,三房起步,均是两卫设计。目前楼栋均已封顶,现房销售,精装交付。

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作为今年春节后首个入市项目,中海城南公馆首开售罄,一炮打响,当时也是引起了非常大的关注。项目前期洋房3.8-3.9万/㎡,小高层3.4-3.7万/㎡。有业内人士预测本月开盘价格预计在3.6万/㎡(具体以销许为准)!

本月开盘户型☟☟

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龙湖天钜

龙湖天钜项目预计本月加推7、8、11、12、13号楼收官楼栋,共656套房源,户型建筑面积约90、94、115、136㎡。

目前1、4、9、10号楼仅剩少量房源在售,户型建筑面积90-136㎡,精装交付,均价33110-35686元/㎡,预计2021年7月交付。

主力户型图☟☟

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