来源：凤凰网房产南宁站
今天，2019年度最后一场土拍大戏上演。前半场一块沙井地倒是波澜不惊的被建发拿下了，估计是为了补充摊薄下一直不咋理想的建发玺院的。
而五象湖一幅130亩地块出让，土拍惊现乌龙风波，历尽波折，历时将近一天，最终官宣由建发房产获得。总价17.09亿元，实际楼面价13611.8元/㎡，成交单价1320万元/亩，增减挂钩节余指标2465亩，增减挂钩节余指标金额为64090万元。
土拍现场
虽然建发这个福建地产一哥在老家是的确牛气冲天的，但踩在南宁这第一脚，基本沦落的跟中昂蓝光两难兄难弟差不多了。
当然，国资委的亲儿子毕竟还是亲儿子，一哥毕竟还是一哥，关键是不差钱。
这不，一转头，6月份建发就跟阳光城拿下了五象湖的准地王地块，楼面价14000多。拿下是南下了，但无论是早期的龙光，还是后面的阳光城和建发，面对这个14000的楼面价和今年已经明显吹起秋风的南宁楼市，都是痛并快乐着的事。对着红线图，估计设计师们强排都已经排到崩溃了。三家开发商们各中苦楚，只有自己清楚。当然，最完美的办法肯定是借机摊薄成本，抢五象湖另外一块地，也就是今天出让的2019-130地块。
土拍成交
2019-130地块是今天土拍的下半场，凤凰房产广西进行了全程直播，想了解详情的可以进直播看，那是相当的精彩。中间一波三折，因为拍卖师失误，忽略了卡秒的建发，原本已经官方宣布由龙光竞得，最终落锤无效。中场休息回放监控一次，整的跟NBA似的。后一次落锤，则又因为拍卖师忽略了龙光的举手异议，又一次无效，再次中场休息。最终，下午五点多，南宁土拍史上最漫长的一次土拍终于初步有了一个结果，政府认定，68号牌建发拿下。不过，龙光等开发商当场表示对此结果不满意。恩，不满意你能咋地，负责人说，恩，我知道了，你不满意可以提意见的，我们接受不接受，再说吧，大家都饿了，回去吃午饭先。
68号竞买人建发举牌
故事到现在，也许大概可能就算结束了吧。我从2007年跟南宁的土拍，这是最百转大肠的一次，在此事上，我觉得我的文字很难描述出各种的精彩。我再说一次，你们还是去看直播吧。
2019-130地块，基本上跟上半年的三地王地块一奶同胞，都在平玉立交桥边上的玉洞大道南侧，新希望地块隔壁。地块总面积129.5亩，容积率2。从地块位置来说，更临近五象湖片区那个真正核心的五象湖公园，基本上北侧部分可以推窗见湖景。从今天初步的出让结果来看，建发获得此块土地的话，可以和之前已经定下案名的建发央玺项目连片开发，共享相关配套了。而从实际成交价的13600块的楼板价而言，也多少摊薄了他们之前14255每平的土地成本。
现场结果公示
当然，这也仅仅是可能，后面的故事，谁又能猜的中结局呢?
另外，今天土拍还出现了一个新鲜词—竞增减挂钩节余指标。这是什么鬼?其实，这个词已经出现很多年了，只是第一次为公众们所知而已。众所周知，每个城市每年的土地出让指标是有固定数的。而有些城市因为种种原因，卖地卖多了，指标不够了咋办?那就和兄弟们城市买啊，诸如梧州贺州河池百色这些，他们的土地出让指标没用完，那就拿来卖咯!
以前这个词不常见，是因为这笔指标费都是城市政府自己补贴了，一亩三四十万样子。而这回，因为挂着扶贫攻坚的幌子，需要开发商自己掏钱了而已。所以拍卖途中才有拍卖师的一句话，感谢开发商爸爸们对扶贫攻坚事业的支持!
以前，我们都是买房子的时候给开发商指标费，现在发现，原来他们买地也需要给指标费，忽然我觉得有一点点开心，也不知道为什么。
2019年马上就要结束了，无论从哪方面看，虽然楼市营销口冷风飕飕，但也丝毫没影响开发商们拿地的热情。看来，明年的楼市注定很有趣啊。想买房，别急，让子弹再飞一飞。
