浙商银行首付贷款比例从原来的30%调降至20%、东莞公积金额度最高可上浮20%……
疫情发生以来，各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策，一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。
据机构统计，发布类似政策的地方已有逾50个。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策，部分明确土地出让价款可延期或分期缴付，部分政策涉及预售条件、开竣工等，以帮助企业渡过周转难关。
不难发现，此次稳市主要由二三线城市推动，作为楼市调控风向标的一线城市相对谨慎，仅上海就土地价款、深圳就公积金有所表态。
值得注意的是，目前没有一个城市的政策触及“限购、限贷”等敏感边界，“稳”市而非“救”市。
在此背景下，广州楼市表现如何?未来走势如何?
广州2020年新房开局不俗
根据监控显示，2020年为近5年成交第二高的“春节月”，购买需求旺盛。
市场基本面呈现良好，1月开局成交不俗，创近5年春节月第二高位，加上官方政策处于积极趋势，2020年广州楼市开局起点不低，市场气氛明显优于过去2年。
哪些区域/板块 买家“粘性”最强?
值得一提的是，得益于人才购房新政以及节前房企密集加推，南沙表现抢眼，为买家粘性TOP1强区。
此外，在售大盘较多的增城凭借价格优势紧随其后，番禺由大盘亚运城支撑成交，位居成交TOP3位置。
亚运城表现抢眼，单板块占番禺六成成交; 金洲、知识城紧随其后，可见地铁沿线、政策利好、均价2-3万/平项目仍受到买家关注，市场粘性较强。
此外，由于房企小幅让利促销，实力买家亦加紧对中心区广钢板块的购入速度，广钢为近段时间唯一闯入全市TOP10的老城区板块。
广州新房有哪些不得不关注的“新变化”?
广州中原研究发展部预测，疫情稳定后将迎来新货密集推出期。
“停摆”三周的新批预售于第8周加速审批，截止2月20号已有近600套新货入市，恢复至节前一周水平。
预计未来 “加速推新”将成为官方、房企的共识，以加快盘活市场。买家可选择的产品将更多，同时价格保持“小幅让利”利于买家入市的区间。
房企积极拓展“线上售房” 未来线下带看等形式将逐渐被代替?
值得关注的是，受疫情影响，1月中旬至今，部分房企采取了“直播看房”“线上售房”等形式推货。
根据广州中原研究发展部数据显示，接受线上成交的以之前已看过房的买家以及少数投资客为主。
对于大部分不熟悉市场的买家而言，通过线下看房完成购买过程仍是必要途径。
因此线上售房更多是买家了解产品的“先导平台”，置业“线下交易”仍不可或缺。
广州一、二季度新房成交将呈现什么走势?
广州中原研究发展部分析称，就目前疫情控制趋于稳定的情况来看，其对市场影响基本只集中在一季度，广州市场3月中下旬起复苏的可能性较高。
参照2003年疫情，无论广东/香港，三四季度买卖均出现“V”型爬升态势。由此可见，疫情延迟了买家的购置时间，但没有让买家放弃购买需求。
预计上半年5-6月房企将积极加快推货跑量，同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心，而五一前后将成为上半年重要的楼市成交节点。
购房者如何“精准”把握入市时机?
把握高性价比购房空窗期
广州中原研究发展部分析认为，受疫情影响，目前是一个高性价比购房的好时机。因广州并非重点疫区，随着复产复工的推进、政府各项政策的支持，预计广州楼市不会大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只能持续到6月，因此最佳的把握时机为3-4月，其次为5-6月。
特殊物业需求宜早不宜晚
每年年后都是租房需求旺季，而3月则是学区房需求旺季。受时间限制，这种特殊的需求既然无法完全避开疫情，则宜早不宜晚。入市越早，获取优惠将更多，越晚则越被动。
短期内新房将是市场的主力，提前看房把握时机
由于新房的交易环节较二手房简单，加上房企迫于各方面压力会加大力度促销，预判新房的复苏时间会比二手房快，3-5月的市场新房或是主力，高性价比盘源或将扎推入市。置业者可把握当前线上看房优惠大的良机，提前准备，及时入市。
投资性物业受疫情影响最大，优质项目值得关注
不同物业受疫情的影响不同，投资性物业>刚需自住房>学区房。疫情期是投资物业(例如公寓)入手的好时机，值得关注。
