2020年，注定是不平凡的一年。
突来其来的新冠肺炎疫情，给各行各业都带来了巨大冲击，也让整个房地产行业按下了“暂停键”。售楼部集体关闭，无奈之下各大房企纷纷打出优惠牌，应对行业突变。
有“危”就有“机”。在楼市冰封期，疫情影响下，房企短期内面临的挑战并不少，尤其是销售压力、现金流承压陡然剧增。面对困局，诸多开发商降价促销，急于回笼资金。但是对于购房者来说，这无疑是一个难得的“购房窗口期”。
危中有机，几近零成交背后的“购房窗口期”
据凤凰网房产不完全统计，疫情期间包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。
直接影响项目现场销售活动“停摆”，超过95%的城市新增房源遭遇“零供应”。据第三方机构监测数据来看，84个城市2020年春节假期新增供应仅为25万平方米，较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%，除北京、南京、杭州、合肥、梅州、韶关、泰州有少量供应外，其余城市均为零供应。在这其中，成都就有14个项目宣布将延期登记、摇号，截止目前仍未恢复。
在成交数据方面，据第三方机构统计，88个重点城市春节假期成交量环比上周出现了断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市叠加春节人口外流影响，跌幅达到了99%。春节假期之后一周(1月31日-2月6日)88城市成交面积相比去年节后一周暴跌至95%。
从历史数据看，今年的楼市与2014年的极为相似。当时的楼市经过了连续五年的房地产调控后，一方面国家统计局数据显示，房价环比下跌的趋势在持续减缓，可以简单理解为房价要跌到底了;另一方面，国家层面出现鼓励性购房的政策转向，银行房贷政策方面也越来越友好。
如今，窗口再次打开，又有多少人能够抓住机会上车呢?
事实上，在中国楼市一直以来都有一个有趣的现象——每次对购房人最有利的购房时机出现之际，市场的实际交易规模却都不大，大多数人还是会等到房价涨起来才慌张入市。
所以，希望那些有实际购房需求的人，这次能够作对选择，成为“少数人”!
窗口期是结论，为何?下面我们接着聊。
房地产维稳政策频出，房贷利率已呈下滑趋势
首先，全国房地产已迎来政策性利好。
据不完全统计，仅仅在12日-13日期间，无锡、西安、天津、南京、南昌五个城市密集出台提振房地产行业的相关政策，包括延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等等多个方面。同时，江西和安徽房地产协会纷纷建议放松限购!
另外一些城市，采取了更为实质性的补贴政策。例如2月21日，河南驻马店市发布新规，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人还给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等。
驻马店公积金新规
仅过了两天，南宁市也发布了公积金购房鼓励政策。职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。
对此有业内人士表示，调整首付比例是很强的“暖楼市”政策，将刺激购房需求。“南宁的公积金政策，也代表了当前绝大多数楼市调控政策的思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。”
而在房贷利率方面。值得注意的是，疫情之后，央行不仅开展大额逆回购，而且下调中标利率。特别是2月20日，央行直接宣布LPR下调。1年期LPR为4.05%，5年期以上的为4.75%，正式降息!在疫情影响背景下，货币政策正在悄然变化，今后一段时期5年前LPR还有下调空间。这意味着房产按揭贷款利率已呈现下降趋势。显然，这对准备购房的人是一个利好。
图源：中国人民银行
不只是价格战、优惠战，还是诚意战
历史经验证明，在市场疲弱、鼓励性购房政策叠出的时候，往往是自住购房置业的最佳时机。那么，面对当前房企扎堆放利的情况下，各种令人眼花缭乱的优惠政策，到底应该如何决策?
对此，凤凰网房产将万科、恒大、富力、电建等多家典型房企的优惠政策做了一个横向对比。
各大房企成都区域优惠一览
不难发现，绝大多数房企的优惠政策无外乎以下几种：
一、缴纳认购金 提前锁定房源
二、本人购买房源享不同程度金额优惠
三、推荐购买房源享佣金或现金奖励
四、差价补偿，他人购房退定金
五、限时无理由退房
……总结就是：你买房，我给你钱!毫无诚意。
然而，在这大量同质化的优惠政策中，凤凰网房产发现电建地产西南区域给出了许多其他房企没有的诚意钜惠。比如：“送家电大礼包”“999元得人防车位20年使用权”“WE客币积分奖励，可以当钱花”“送物业费”“降价补差价”等。
电建地产西南区域相关人员称，“本次十重特惠活动，没有套路，全是真实惠真特价。”
据我们实地了解，除了这些优惠外，该企业有的房源甚至在以前成交价基础上又打了七折。
作为央企的电建地产，此次一反“保守刻板”印象，给出这样的优惠，实在是让人有点意外。
最后，附上电建地产西南区域本次推出的“反套路大行动”具体政策：
最后，附上电建地产西南区域本次推出的十重诚意钜惠具体政策：
