来源：凤凰网房产广州站
增城又一旧改大村名花有主。
3月2日，广州公共资源交易中心公布，经经济联合社成员代表会议表决，广州敏捷正式成为增城中新镇泮霞村旧改合作企业。
泮霞村拟改造用地面积超100万㎡，改造投资金额约为100亿元，这是开年之后，广州城市更新单笔投资最大的项目。
值得一提的是，这也是增城至今为止，改造面积仅次于新塘群星村，投资金额也仅次于群星、中新两村的旧改村项目。
投资100亿元
改造面积增城第二
公告显示，泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户，户籍人口5347人，是增城的又一个旧改大村。
项目计划投资100亿元，用地面积100.18万㎡(包含国有土地22.30万㎡，集体土地77.88万㎡)，建筑面积85.74万平。
无论是投资金额还是用地面积，泮霞村旧改于目前增城旧改中都名列前茅，超越它的仅有上海升龙操刀的新塘镇群星村(投资120亿元，面积121.21万㎡)、保利发展拿下的中新镇中新村(投资120亿元，面积92万㎡)。
面对堪称巨无霸的泮霞村旧改，改造起来其实难度和周期并不小。
公告显示，项目采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。
这也意味着，改造完成之后，村民回迁房经过办理相关程序和手续，可以入市自由交易，目测一大波土豪即将诞生。
值得一提的是，泮霞村有约26万平的用地需受到管控：
1、涉及饮用水水源二级保护区66337平方米，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目;
2、涉及禁建区12210.3平方米，限建区318505.5平方米和蓝线17110.6平方米;
3、涉及非建设用地183305平方米(其中永久基本农田52706.67平方米)。
上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。
如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。
同时，该项目探索集体建设用地和国有建设用地混合改造模式，如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解并愿意承担项目混合改造导致土地处置方面的政策风险。
周边房价不足2万/平
泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。
该村距离地铁21号线中新站约9公里，村南面邻近广河高速、广州北三环高速中新出入口，驾车前往天河中心区域40分钟左右。
目前泮霞村3公里范围内有多个楼盘分布。
距离最近的住宅为碧桂园·映象、碧桂园中新首府，最新二手报价多集中在1.3万-1.6万元/㎡。
而在村南面2公里左右，在售一手项目有华发与华润联合开发的峰尚九里、恒大山水郡，其中峰尚九里在售77-123㎡三至五房，单价1.8万元起。
恒大山水郡则正在开展优惠活动，目前在推89-107㎡三房单位，均价14500元/㎡起。
