来源：房产楼市解析
2020年楼市，遇到了一只“黑天鹅”，不仅开发商受到影响，买房人也遭遇麻烦事儿。
开发商面对的是债务到期和销售难两大难题：
一方面，在2020年有95家房地产公司超过5500亿元债券会到期，同比2019年同期水平上涨超过40%，在2020年全年时间里，1月份偿债达到616亿元，7月份偿债达到615亿元、11月份偿债达到662亿元。
另一方面，库存销售不掉，这是现在很关键的问题点。几乎全国所有城市的线下销售被暂停，前后超过27个城市零成交，在2月某一天30个城市一共房地产交易才达到0.5万平方米，同比下降大约90%。专家预计，虽然2-3月份的房地产各项数据还没正式出炉，但是已经可以预估整体房地产开发投资、销售都不会理想。
线上销售是不是解决的好办法?
根据中房网数据统计，截至目前有超过150家房地产公司开通了线上销售渠道。根据58安居客数据，推行线上销售的房地产企业们共同运营的有VR/3D和“临感VR看房”服务，到现在为止几乎覆盖了全国楼盘(达187个城市、包罗超6500楼盘、覆盖10835个户型。)
有的房地产企业力度更大，不仅可以“随便退房”还进行“七五折降价出售”(也就是直降25%出售，如果是100万的房子降价幅度达到25万)，虽然促销手段很多，但是据调查数据发现，有超过90%的买房人表示不认可线上购房，因为看不见摸不着;还有70%以上的买房人宁愿延期自己的买房打算或者取消买房打算，也不愿意网上买房。这将会是买房“新机会”?有不少人对“七五折”提出了质疑，内行：建议再等等，有3点原因：
每年都有打折促销，2020年并不奇怪;
有心人发现，同一个楼盘房子在2019年售价300万元，打折后仍然是300万元;
无条件退房，也需要缴纳了全部首付款之后才可以，还有“定金”一旦交了退还并不容易。
在买房七五折之后，楼市会不会迎来下跌潮，房价还有下行空间呢?潘石屹12字回应。
前文说到，一方面市场销售不理想，另一方面债务如约而至，这让房企们很难受，数据显示，从2020年开年以来至今，已经有超过100家与房地产有关的企业宣布关门，这还不包括更多走在资金断裂边缘的企业们。
房价究竟可以跌多少，潘石屹12个字说明白了，SOHO中国董事长潘总认为“20%就是中国房价下跌的底线”，他认为，如果房价下跌的幅度真的超出了这个尺度，那么大多数的房地产企业将会不复存在。
看到20%这个数据，相信很多人与小编一样表示质疑，如果这个数据真实，那么现在有个别房地产企业给出了“降价25%优惠”的促销方式，岂不是早已经亏本赚吆喝?笔者认为房地产企业们应该没有这么傻。25%这么大的力度，这个亏本速度远远超出了银行借款利息的幅度，所以宁愿把房子空置不销售，也不能如此亏本。
另外，20%这个底限，是不是说明房地产的利润水平真的有这么高?竟然还有20%的可下降空间，这与实体经济大多数企业比起来依然算作非常厚的利润了。另外如果仅仅下降20%就会导致大多数企业消失，这说明房地产行业确实是一个非常粗放型的发展行业。
最后再谈谈，现在该不该买房的问题。
根据易居研究院数据显示，在2019年底，我国100个城市新建商品房库存已经超过5717万平方米，而房产销售成交量为4814万平方米，楼市早已经出现了“供大于求”的态势。人民日报撰文指出“机构研究表明，2020年房地产供大于求”。两则信息不约而同地表达出相同的思想：当前的房地产市场住房供应确实已经超出了购房者需求的数量了。
一方面我国新生人口不断下降，另一方面住房供应不断增加，已经连续12个月库存呈现上涨态势，所以按照商品房的经济逻辑，未来房价继续下行或许是大概率事件。
王石直言：现在年轻人不用着急买房，将来你不缺房子住，要么你的父母给你房子，要么你的岳父岳母给你房子，房产已经过剩了。
所以，不妨再等等。
