来源：深圳看点
原标题：社科院房价预测最新：2020年楼市已经明了?
楼市的走势始终牵动着购房者的心，毕竟谁也不想买贵了。那么2020年的房价到底是涨还是跌呢?近日，社科院已经给出了最新的预测，以下是您不可轻易错过的!
首先，中国社科院神预测6年房价均命中!
大概是这样的：
2015年：“房价以软着陆为主，整体延续衰退”;
2016年：“房地产市场仍处于调整期，至少还要低迷两年”;
2017年：房价涨幅不超过1%;
2018年：全年将平稳回落;
2019年：预期上涨7.6%。
对于2020年房价走势的判断，中科院与社科院分别给出的预测是这样的↓↓↓
中国科学院：2020房价预计上涨6.1%
中国社科院：2020楼市预计上涨5%-8%
1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 " 国是论坛中国经济形势分析会 " 上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此 2020 年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
倪鹏飞表示，2020 年商品房价格增幅预计在 5%-8% 之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
同时，三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在 10% 左右持续一段时间。因为棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞还表示，2020 年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
站友们可能会想：社科院的预测靠谱么?在站长看来，中国地大物博，特别是大城市，甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价，各城市楼市、房价存在分化差异，所以说预测数据仅供参考。
尽管社科院依然看涨，但站长还要提醒一下。据统计局数据显示，2019 年全国房地产开发投资 132194 亿元，比 2018 年增长 9.9%。但与 2018 年 20% 左右的增长速度相比，少了约10%。
站长认为，三四线城市楼市 2016-2018 年的暴涨，最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在 2019 年就陷入断崖式减少，2020 年棚改已经接近尾声，特别是对四线和五线城市而言，拥有大量未开发的土地资源，许多地级市、县级市更倾向于造城，无力也不屑于旧城改造，这就导致许多小城市新房扎堆，而老城区日益衰败，二手房无人问津。
就房地产投资区域而言，一、二线城市的投资机会更大，几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会，而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市，深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市，房价高峰已过，开始进入下跌期，房价走势关键得看人口流入情况，有人口涌入，就有房价稳定的机会。
2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考，就少一份风险。买房最终的选择权在自己，不要一听到房价要涨就马上买入，还是要根据自己所在城市和自身需求而定。
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