邻近年底，开发商推盘步伐加快，急欲在“最后关头”抢夺市场，冲击年终业绩，但是很多城市新房成交并不理想，如，在刚刚过去的11月，上海新房市场成交量降至谷底。与此同时， 二手房市场方面，全国100个重点城市出现了连续3个月挂牌均价下跌的现状，尤其是一、二线城市较为明显。
以北京为例，根据云房数据研究中心统计，2018年11月，北京市二手住宅均价59224元/㎡，环比下跌0.57个百分点。虽然11月北京二手房成交套数重回到万套水平，但成交量略微回升，并不代表市场已经开始回暖，12月北京二手房市场仍难掩盖寒冬气氛。
预期有变，业主妥协度上升
近日，家住北京市朝阳区的高女士跟笔者反应，自己一套南北通透的大四居原本在中介网站上挂的是1080万元的价格，前些天中介来电催促，若要快速成交，至少需要降价100万。高女士为了上班及孩子上学方便，7月份已经下定了西城区的一套大三居，并且交了60万定金。眼看自己的房子近半年依旧没有卖出去，而已签订的房子很快到了房款约定的最后期限。
其实，早在10月，中介就建议高女士让价50万，1030万尽快出手，但是高女士认为市场“没那么惨”，自己的房子值1080万这个价，却不曾想2个月过去，需要面临再次降价50万的境况。
高女士表示，现在卖房子就像卖白菜一样，随随便便就降价100万，不然到了约定的时间还不了别人房款，60万定金也亏进去了，前后就亏了160万。另高女士苦恼的还有，目前下定的房子相当于是在今年的高点时期买入了，而自己的房子面临大降价“甩卖”，因此后期还贷压力极大，夫妻俩正在盘算换一份薪资更高的工作，但是年底工作不好找。
对此，链家的中介经纪人小马(化名)表示，目前，想要成交，就是哪个业主先降价就能先卖出去，心里价位就是个预期，不是结果，扛着没有任何意义。小马还表示，现阶段如果想快速成交，必须一步降到位，否则钝刀砍乱麻，慢慢磨就更不好弄!
市场遇冷，与限竞房入市有关?
2017年起，北京市共推出了66个限竞房，总供应面积高达500.3万平方米。有业内人士称，北京二手房成交价格下降，与限竞房的大量推出有密切关系。2018年下半年，北京限竞房供应销量更是迎来了井喷现象，几十个项目排队入市。
限竞房，是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策，通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。
限竞房的产生，导致周边一、二手房价倒挂，这在一定程度上影响了周边二手房的成交。同时，随着大量限竞房的密集推出，竞争环境恶劣，整体销售不及预期，很多开发商为了快速去化达成年底业绩，有部分限竞房项目开始进行“价格战”， 推出了不同程度的优惠措施，比如降价、首付分期等。而购买二手房，业主几乎很难给出这样的优惠。因此，很多原本计划购买二手房的购房者，开始转向具有发展潜力商圈地段的限竞房。
家住北京市北三环的翁先生，原本是计划在东、西城区入手一套500万左右的二居，看了很多房子，因为房子都较老，户型及物业均不满意。翁先生已经61岁，他担心年纪大了行动不便，老房子物业不好甚至没有物业，而且大多没有电梯，出了问题没人管。因此，想换有电梯有更好物业的小区，但是环顾东城西城，500万很难实现自己的需求，因此也开始把目光投向限竞房了。翁先生说，限竞房可能七八年不能上市交易，但是对他来说主要是自住，能否快速交易不太重要。
调控趋稳，持续的市场监管显效
北京二手房成交价格下降及限竞房让利促销的行为，高女士有点担忧，她认为，自己的房子一直卖不出去，是因为一、二线城市已经开始出现了大量库存积压的现象，现在房地产市场进入了买方时代，明年的市场将更为严峻。以前不卖房的时候，很多人追着要来买。现在着急想出手，降价100万还卖不出去。如果年前再卖不出去，年后可能还要面临更大幅度的降价。
针对这种情况，有市场人士认为，楼市不会忽然就大幅降温、大起大落的现象以后在一、二线城市都会鲜少看到。自“房住不炒”的概念提出以来，国家对房地产市场的调控一直在稳步持续地进行。虽然岁末寒冬时期，关于房地产市场的声音又逐渐多起来，但是，不论是个别城市二手房市场的降温，还是北京限竞房的争相入市;不论开发商对土地投资增速是否放缓，还是土地出让金是否出现下降趋势，都无法阻挡国家对房地产市场调控的坚决态度。
随着国家各种楼市政策的深入推进、打击违法违规房企和中介机构的力度不断加大，房地产市场的预期逐步趋向理性。目前我们可以明确看到，房地产调控取得了较为显著的成效，很多房价上涨过快的城市，市场得到了有效的监管。
此外，我国房地产还面临着供需不平衡的现状，有一些城市的住房属性被“吵房团”扭曲，杠杆率过高。因此，后续国家调控还应积极推进房地产行业向更高质量的方向发展。
同时，对于可能会过快上涨的城市，国家接下来还将继续以“房住不炒”为前提，在年前适时推出调控措施，避免市场大起大落。
(文/艳雪)
