最近,知名国际投行摩根士丹利发布研报第一次覆盖中国奥园地产,预计该企业将来的股价将会上升,予其“增持”投资评级及目标价15.16港元。该机构目前也是第一次高调看涨中国奥园地产,这与中国奥园地产的较高盈利能力有关系。
目前中国奥园地产正保持高质量的销售增速,盈利预测及评级来看,预计该企业未来数年内的营业收入及归母净利润复合增长率为22.41%和26.57%,参考该企业的估值,首次覆盖给予“增持”评级。
中国奥园地产表示,去年前10个月,已完成全年目标的90%,因为可售资源充足,去化率合理,达标没有悬念。中国奥园地产目前至少在20个城市推进了城市更新项目。另外,中国奥园地产还拥有相对充足的资源、土地储备等,为企业的发展提供了保障。
2019年11月,中国奥园地产实现合同销售金额约人民币126.5亿元,合同销售面积约131.6万平方米,同比增长分别为99%和83%。中国奥园地产销售业绩的持续快速增长得益于该企业准确把握城镇化继续推进的机遇,因城施策,满足刚需和改善性需求;同时聚焦于企业自身,进行产品研发、客户管理等全方位的管理改革,追求高质量、均衡性发展。
中国奥园地产的股权关系相对也比较简单,因为个股所属行业有一定的进入门槛,因此资金关注度也相对较高。中国奥园地产作为国内主要的房地产平台,获联合信用评级对其主体长期信用评定为AA+,评级展望为“稳定”。
展望未来,市场下行压力正不断积聚,成交量持续走低,但并非失速,各城市市场行情波动起伏,各区域、各项目不断分化。鉴于年底乃是房企冲业绩的关键期,房企势必将加大营销力度,以价换量趋于常态化,成交量有望回升。中国奥园地产在这场硬战中也是如此。
