彼岸国际发现随着美国经济开始重新开放，消费者被压抑的需求开始释放，奢侈品牌开始受益。许多分析师预计这种情况将持续下去。根据贝恩公司的数据，2025 年全球奢侈品销售额预计将在 3600 亿至 3800 亿欧元之间，高于今年的约 2830 亿欧元。
以奢侈品牌Prada为例。如今该公司计划在美国其他地区开设更多商店。该计划旨在推动普拉达的总体销售额比疫情前提高50%。Prada董事长Paolo Zannoni说，在纽约、洛杉矶和芝加哥等奢侈品行业历来集中的城市之外，美国出现了一些新的财富区，已在全美各地创造了机会。
尽管 Prada 和其他奢侈品公司近年来将重点放在中国，但董事长赞诺尼先生表示，在纽约、洛杉矶和芝加哥等奢侈品传统上更关注的城市之外，美国在全美各地出现了一批批的财富新贵。
“现在有些州的消费者变得更富有、受教育程度更高，并且对 Prada 等品牌更加开放”，赞诺尼先生说。
Prada 数据显示，公司目前 19% 的收入来自美国，而奢侈品公司的行业平均水平约为有31%来自美国。美国是Prada 2021 年上半年全球表现最好的市场，销售额比 2019 年同期增长了 53%。
在中国投资多年后，其他大型奢侈品公司已重新将目光投向美国。2019 年，Louis Vuitton 在德州开设了一家工厂，为美国购物者生产手袋。
与 LV和 Gucci 所有者Kering一样，Prada 仍在适应受疫情冲击的市场。奢侈品集团一度主要依赖参观米兰、伦敦、巴黎和纽约等地的大型精品店的游客，但去年，奢侈品行业将重点放在向本国消费者身上。
事实证明，疫情确实改变了人的购物方式。但是有的东西永远改变不了，即身临其境的购物体验永远不会过时。
Prada董事长赞诺尼表示，公司希望在未来三到五年内将在线销售额从现在的 7% 左右增长到 15%。也就是说，即使在经过2020年在线销售的迅猛增长以后，在线销售的比例也就只占7%的份额，未来也就15%的份额。
美国市场上，随着疫苗加强针的推出，人们的生活几乎已经完全恢复了正常，即使在某些地方需要戴着口罩，人们也已经适应了戴口罩外出/购物的习惯。自2021年上半年开始，美国的零售市场的迅速恢复也证明了这一点。
2021年第二季度零售增长情况
上图，除了餐饮和百货商店销售在2020年是负增长，其他零售销售额较2020年和疫情前的2019年，都有强劲的增长，在2021年，餐饮和百货零售也恢复正增长态势。总体看，2021年的增长速度显著超过2020年的增长。
这种强势的增长毫无疑问受益于疫情后经济和生活方式的恢复。但它也跟疫情后，人们口袋并不缺钱有关。千禧一代消费观和价值观跟婴儿潮一代的不同，也导致这一批新增长起来的主要消费群体更愿意花钱。
那么回到我们的老话题，即然商店都回来了，零售商业地产也就回来了，尤其是刚需型的零售，如非百货零售和grocery零售。尽管它尚处于恢复阶段。然而，也正是因为在恢复中，目前它的价值依然是被低估的，在价格被低估的阶段，才是我们进入的最好时机。
彼岸国际长期关注美国地产领域投资，成立并管理彼岸胜越私募地产投资基金，与美国当地著名地产基金公司联手，着眼于美国商业地产的投资。基金投资资产主要为全美各地非市中心区域多家庭公寓，单家庭出租住宅，零售地产等商业不动产。基金投资标的选择要求高增长、超强租户锁定、优先租金收入、资产布局分散等特点，在控制风险的同时，也可取得稳定的高收益。更多美国地产投资相关基础知识和资讯，欢迎咨询我们。
