近日，由上海市房屋管理局、中国房地产业协会流通专业委员会指导，上海市房地产经纪行业协会主办的“租时代 寓未来”2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛在上海国际会议中心完美落幕，旨在与政府管理部门、专家学者、行业代表以及服务商、供应商共同探讨租赁市场，一起沟通信息、交流经验、共商通过住房租赁“推动住有所居，构建美好生活”。
解读现状、创新实践、聚焦发展
在活动中，上海市房屋管理局、上海市公积金管理中心、上海市房屋状况中心相关负责人，分别围绕近期租赁市场政策、住房公积金租赁提取集中办理情况以及刚刚上线的上海市住房租赁公共服务平台，全面解读目前上海住房租赁市场的发展现状、创新实践经验和未来发展趋势。从目前来看，政府对于租房市场的政策扶持主要体现在两个方面：一是对租赁住房的建设土地给以倾斜，增加租房住房供应；二是提升承租人的公共服务权益。这两点都切中了国内租房市场的主要痛点。
市场的发展的确需要得到政府、企业多方的共同努力，协同发展，本次峰会论坛还举行了上海房屋租赁专业委员会创始会员单位授勋仪式，“相寓”作为对推动上海房屋租赁市场发展做出贡献的我爱我家集团旗下的专业房屋资产管理品牌，获得了第一批授牌。
拓展多元化、实现长租公寓共赢
在本次论坛活动的住房租赁代表企业圆桌沙龙中，我爱我家集团上海公司陆英丽总监代表有17年房屋资产管理运营经验的相寓与大家共同探讨。对于上海租赁市场的美好未来，她表示：就如相寓一直在坚持深挖信用租房及相关的金融层面发展，从2015年起便与支付宝芝麻信用开创了信用租房新模式，我们也坚信更多跨界增值衍生服务也将成为未来的一个重要盈利点。
这个市场的长效发展，会依托资本的助力而腾飞，但不仅仅是靠资本来实现可持续经营。不同方式的选择，最终将奠定企业自身独有的模式的形成。长租公寓长效稳定发展前提是客户的需求为导向，产品为基础，服务为提升，扎实的资产管理贯穿整个运营环节。
相寓期待在这个万亿级的市场不断发展壮大过程中与更多的伙伴开展多样化的合作与交流，共同推动房屋租赁市场的规范、繁荣发展。
在长租公寓广阔的蓝海下，开发商、酒店、互联网创业者、金融机构等参与者逐鹿长租公寓市场的越来越多，也都在充分利用各自的资源禀赋进行突破和尝试。作为从事资管业务比较久的相寓，对于未来长租公寓行业的模式也有以下几个展望：
从长远来看，“规模”是形成企业持久发展和模式升级的基础，但并不能完全成为一个公寓企业制胜的核心要素。相寓从践行房屋资产管理理念的角度看重客户的要求。长租公寓需要拓展更多元化的营收模式，这个是基于客户需求角度来出发的，这必将导致企业在产品和服务方面进行广度和深度的探索。
首先从产品角度会在原有租住产品基础上，拥有更多个性化、风格化、智能化科技应用等主题的产品形态，这样可以更进一步延展客群的消费应用。2017年开始，相寓也基于最新版4.0标装房型的基础上推出了定制化的软装相寓和搭载更多科技产品应用的风格化相寓限量定制版，希望通过更多的尝试和改变来深挖大众的差异化需求。
随着市场的不断发展，租客群体的需求终将觉醒，不同于作为“硬实力”的产品的易复制性，服务作为“软实力”的价值将进一步凸显。这里所指的服务并不局限于租后场景中，而是从租客在寻找房源过程中接触到公寓品牌的那一刻开始就已经存在。想在有限的空间内，实现更稳定的收益，其实是需要运营方拓展更多元的增收渠道，也就是我们很多人所提到的衍生服务。国外的很多企业品牌在这个方面都有比较形态各异的探索。
未来随着长租公寓逐步发展成为普及产品，租客群体将面临更多的选择。在产品趋于同质化的情况下，“品牌”将成为租客群体区分同类产品的独特标签。而它的发展都有赖于规模为基础，差异化多元化经营作为重要手段。
