2017年还有几天就将结束,根据广州市住建委官网的统计数据,今年截至12月27日(下文统计时间相同),一手房网签套数为87758套,不足9万套,创三年来的新低。全年的网签均价则为16404元/平方米与2016年16656元/平方米的均价基本持平。不过,排除全年的网签均价有技术性统计的原因,今年成交套数前十名的个盘中,有3个连续两年登上十大畅销楼盘的项目成交均价均有9.7%-28.6%的涨幅。
调控下成交套数、面积均下降
数据显示,今年全市一手房的成交面积约957万平方米,成交套数和成交面积均比去年下降超过三成(2016年一手房成交套数127719套,成交面积1401万平方米)。同时,今年的成交量也是三年来的最低,但跟同样遭遇限购政策升级的2014年的七万多套的水平相当。
从今年全年的楼市走势看,一季度市场热度高,房企推货意欲强烈,各区价格普遍上涨,北部大幅补涨,开盘去化普超七成。至二三季度,受“3·17/3·30”政策加码影响,楼市热度回落,推货大减,价格涨幅明显放缓,新货去化回落至五成左右。四季度,政策持续,行政管理加强,“十一”黄金周以及年末房企业绩冲刺等因素驱动下,品牌房企积极走量,推货力度回升,东部、南部个别项目有5%左右小幅让利,成交回升。反映在成交数据上,今年第一季度的成交套数同比上升了32%。但紧接着第二季度就出现大反转,在调控政策出台后的当季度,成交套数同比下跌38%,到了原本是旺季的第三季度,成交套数更是遭遇滑铁卢,同比大跌55%。
东部成交大户态势没变
虽然总体而言各区的成交面积和成交套数对比去年都有所下降,但东部增城、黄埔是成交大头的态势则没有改变。数据显示,今年增城区一手房共网签26037套,面积约277万平方米,居全市之冠。黄埔区成交套数16235套,成交面积约159万平方米,位居第二。成交量第三名的则是南沙区,成交14010套,面积约147万平方米。在成交套数前20名的楼盘中,增城区的楼就占了10席,真正的半壁江山。包括有成交套数全市第三、第四名的绿湖国际城、金地香山湖以及广州中航城、保利i立方等楼盘。而单盘套数的销售冠军和销售亚军则分别由番禺区的广州亚运城、花都区广州万达城两个楼盘获得。
本周,随着四条新的地铁线路的开通,广州的轨道交通网络也继续延伸。从今年的成交热门楼盘也可以看出,除了决定性的价格因素外,未来或者已经兑现轨道交通利好,成为楼盘热销的必要条件。未来,轨道交通的拓展和知名企业、产业平台进驻的区域也将成为楼市发展的新方向。
2017年一手成交TOP10楼盘
排名 楼盘 区域 套数 均价(元/平方米)
1 广州亚运城 番禺 2504 17725
2 广州万达城 花都 2443 15080
3 绿湖国际城 增城 2135 10241
4 金地香山湖 增城 2044 10226
5 万科幸福誉 黄埔 2002 12193
6 阳光城丽景湾 南沙 1889 12759
7 保利罗兰国际 黄埔 1670 18973
8 广州中航城 增城 1647 13482
9 保利星海小镇 南沙 1541 11184
10 万科山景城 黄埔 1527 17833
(数据来源:广州市住建委官网 截止日期2017年12月27日)
