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北京首批全自持用地上租赁房将启动预租

近日,北京首批自持租赁房,由万科打造的北京翡翠书院对外披露了该项目的初步设计方案和配租规则。而据记者了解,在30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源,最长单个租期不超过10年,如果一次性签订10年租期,则每年租金不变。租金总额大约在180万元左右。

目前推出90平方米三居和180平方米四居两种主力户型,其中90平方米占供应量的70%。而在价格上,三居产品的租金在每月1.5万元~1.8万元/平方米。四居室的租金为3万元~4万元/平方米,这一价格要高于周边租金。

按照万科产品线的划分,“翡翠系”属于万科高端住宅系列。而根据目前的规划,翡翠书院将采用低密社区建造方式。

此外,记者查阅北京市规土委公开资料发现,该地块位于海淀区北清路上,于2016年11月16日挂牌交易,为北京第一批自持用地。12月1日,该地块由万科以总价50亿元、100%自持商品住房面积的代价竞得,成交楼面价36016.57元/㎡,溢价率30.21%。当时,与该地块同批次出让的3宗地附加条件均为企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%,自持年限为70年。

该宗地出让之后,由于高地价和全自持的附加条件,一直为房地产行业所关注。 事实上,作为首 个全自持项目,万科方面也需要做很多探索和尝试。万科有关负责人披露,将通过产品和服务的不断创新探索,确保项目盈亏平衡。此次万科推出翡翠书院这一项目,定位为面向大中关村地区科技人才的长租类产品,预计将在2020年交付。

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