腾讯房产三亚7月28日消息(胡爽 李月) 2019年的楼市在“稳”字当头的总基调中，面对着不断增大的不确定性风险，行业的未来走向将会如何?
2019年7月26日-29日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店盛大启幕，来自政府、品牌企业、研究机构等领域的众多大咖精英参会，共襄盛举。
本届年会以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题，展开了一场行业内高规格的沟通与观点交锋。腾讯房产作为本次活动唯一的“首席智慧房产合作平台”，正对大会进行全程直播。
28日下午，大会迎来两场重量级的六方会谈，第一场以《楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡》为主题，对话嘉宾有：
贾 康 华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长
吴伯凡 著名学者、商业思想家
刘洪玉 清华大学房地产研究所所长
孟晓苏 汇力基金董事长、中房集团理事长
单伟豹 路劲地产集团主席
张章笋 国瑞置业董事长
柴志坤 天鸿地产董事长
诸位嘉宾以经济学家、学者、企业家的视角，围绕“楼市稳定”的命题，在现场进行了精彩的观点分享。
孟晓苏首先发言，他谈及目前以房养老推广还不够，现状是需求端需求旺盛，供给侧发力不足。以房养老这个产品就是一项延伸服务，不仅能惠及现有群体，也能造福于未来将进入养老地产的群体。
张章笋认为目前楼市非常平稳，这来自于一城一策的细致管控，只要调控政策不变，未来3年或者更长时间，市场将依然稳定。
伴随着中国改革开放30年的大周期，中国经济化建设完成了历史使命，城镇化建设的阶段基本完成，房地产高速增长的时代落下帷幕。行业洗牌才刚刚开始，不看好市场的企业会主动选择转型或者离开。然而“进入夕阳，还会迎来明天”，有三大工程，就需要房地产来完成：一是城市群、大湾区的开发建设;一是新型的城市化建设;最后一个是美丽乡村建设。
接下来，柴志坤则从大数据时代观察切题，新的数字化技术势必带来衍生服务，也对企业和行业带来附加值。在柴志坤看来，数字化之所以带来如此大的行业影响，原因有二：一是为行业解决问题带了很多手段和可能性，带来更好的客户体验，给到行业很大的提升空间;二是内容和形式之间的相互的转化，这对于市场进入而言，是一个很大的机会。
刘洪玉从点题的“规模”与“速度”着手分析。他提出目前来看，在限价的作用下楼市看似稳定，实际上涨和降的风险仍然存在，需要重视规模、速度、利润等指标。
市场处于上升的过程中，从规模的角度来讲，开发商获取土地、资金、资源，很多企业处于追赶的过程中;而企业运营速度和资金周转速度，不一定做到极致就是最好，要防止在追逐指标的过程中失速。利润获取不能只靠规模和杠杆，未来的路依然任重道远。
贾康在此段分享环节谈到，经历过黄金时代之后的楼市特点可用“冰火两重天”来概括：一方面一二线城市严格限购，另一方面三四线城市某些点状区还蕴藏着机会，存在一个高速成长期。在经济下行的状态下，要发掘对冲经济下行的压力，扩大内需。
同时，作为房地产税的积极推动者，贾康提出房地产税的政策目标有几下几点：遏制炒作;提高地方财政收入的来源，优化本地功能服务和投资环境;优化收入再分配，降低大众的税费负担;倒逼百姓提高公共参与意识，培养民主机制的公共事务决策权。
单伟豹在一众嘉宾的发声中，站在了一个不太相同的视角。他认为，中国房地产有10万亿的规模，单个企业尚不需要转型。路劲一直以来也是追求利润，做房地产不会考虑在一二线还是三四线，路劲的利润率一直保持在12%，增长率15%，比较稳定，他不认为有转型的需要，互联网对房地产也不会带来颠覆性的改变。他认为，房地产未来的危机还没有到来。
吴伯凡用自行车比赛中的“慢骑”作比，慢速比快速要困难得多，他提出行业经营是从赚“愚钱”到赚“智钱”的过程，开发商也要学会从“拔萝卜”到“挖冬笋”，善于发掘“行业秘密”盈利，这将会成为行业常态。
房地产行业在新的行业周期中，还有太多的未知需要逐一探索。在接下来的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，腾讯房产将持续关注行业最前沿的思想交锋，传递现场最有价值的声音。
