安全租房有技巧
每年进入7月份之后,住宅租赁市场便会迎来一波需求高潮,以大学生为主的“毕业族”进入职场,极大带动了住宅租赁市场的需求。
对于“毕业族”群体来说,由于涉世不深、社会经验不足,碰到少数不怀好意的人,往往会上当受骗,因此需要小心应对。
某调查机构曾针对租房欺诈现象做过一次小型调查,从受害者举报者的年龄分布来看,90后举报者占了举报者总数的44%。调查结果认为,这类受害者人群年龄较小,社会经验相对缺乏,网络安全意识有待提高,更容易陷入租房欺诈的圈套。
那么,“毕业族”如何识别租房过程中可能存在的陷阱,并有效规避其中风险?这需要从多个方面入手。下面,我们就此类问题来进行详细解析。
确认房东需讲究
为了避免上当受骗,最基本的策略是需要确认房东身份。记者注意到,在租房过程中遭遇骗局,多数情况下是把房租交给了其他人,而非房东本人。骗子通常冒充房东,或者冒充房东家属或者亲戚,比如女儿、女婿、侄子等。这类骗局有一个非常明显的特点,就是当承租方提出要看房产证等证件时,对方会想尽一切办法来搪塞敷衍。
因此无论是中介带看房还是自己找房子,交付租金之前须确保所交付的租金是交给房东本人,最好是要求房东出示出租房子的购房合同或产权证,以及房东的身份证。可以多向小区物业、周围的邻居进行询问,确认房东本人的真实身份与租房提供者的身份是否一致。而如果出租方无法提供这些证件,则应该小心为是。当然,如果确实是转租,一定要有房东本人写的《委托书》,而且是经过公证的。
切莫在网上交易
记者曾经看到过这样的受骗案例,即在租房过程中,包括议价、付款等等都是在网上完成,自始至终租客与所谓的房东根本就没有见过面。直到把租金交给对方之后,租客才反应过来已经上当受骗。
互联网技术的发展,给人们带来了方便,也让心怀不轨者得到了可乘之机。如果仅凭网上的挂牌信息,抑或对方在网上提供的一些证件图片,就认定对方是房东,进而按照对方要求支付定金、房租,未免太过草率。所以租客一定要在双方见面之后,并看到对方相关证件、签订租房合同之后,才能支付房租和定金。简而言之,在租房之前,必须经过实地考察,并且确认出租方就是房东本人,才能付款。
房租不要集中付
支付房租尽量选择分批付款方式,而不要轻易一次性支付一年甚至更长时间的房租。
据了解,在过往发生的租房类骗局中,骗租者的主要手段是编造虚假房源,比如通过伪造的房产证与身份证博取租房者信任,随后以人不在本地、身体不好、家庭对出租房屋有争议等为由,要求租客先交定金、房租。通常情况下,骗子会编造出各种各样的理由,要求租房者支付更多的房租。
为了避免遭受更大的损失,租房者尽量不要一次性支付大笔房租。按照常规缴纳房租的方式,通常按照押一付三的方式来支付,即按照季度来付房租。
当然,随着支付手段的便捷化,比如通过网上转账、微信支付等方式,也可以向房东要求按月支付。而对于对方要求一次性支付一年甚至数年房租的要求,租房者不要轻易答应对方,以免落入对方陷阱。
尽量避开二房东
从二房东手中租房,也有很多的“坑”,需要注意。
首先,二房东提供的房源往往伴随群租现象,这是相关政策所不允许的。如上海规定,要求出租居住房屋者每个房间居住人数不得超过2人,人均居住面积不得低于5平方米。租住群租房,虽然房租可能会低一点,但由于房内人员较多,居住舒适度大打折扣,同时安全也没有保障。
另外,向二房东租房不能办理居住证,尤其是类居住证积分更是无法申请,这对日后申请落户也会产生影响。
此外,从二房东手中租房,也很容易碰到卷款潜逃的情形。据了解,之前曾出现过二房东收取房租之后玩消失、房东前来收房的案例,吃亏的当然是租房者。由此可见,尽量不要从二房东手中租房。
最近,租房变网贷的事件不断发酵,因此还要增加一条,凡是房租不是直接交给房东,而是交给中介的,这样的租约一律不要签,以免掉入陷阱。
